בתים מודולריים - תכונות וסיכויים טכנולוגיות בשוק הנדל"ן המקומי

חשוב לדעת, המאמר לקריאה בלבד! המאמר יכול להכיל טעויות, הנהלת אתר אינה אחראית לתוכן המאמר.
ראשון ברוסיה בתים מודולריים הופיעו ב70s של המאה שעברה. לאחר מכן הוקמה בממשלה רוסית משימת מעצבים לפתח טכנולוגיה שתאפשר להאיץ את הבנייה של מבנים. התוצאה הייתה מערכת שנקראת "מודול", שבתוך זמן קצר מותר לבנות כפרים שלמים.
מהו בית מודולרי תכונות של טכנולוגיית הבנייה מחיר ההנפקה סיכויים של בתים מודולריים בשוק המקומי
בתים מודולריים
פאבלו פיקאסו. בתים שעל הגבעה. 1909
עכשיו הבנייה מודולרית הטכנולוגיה הזו גם קיימת, רק כדי לקבל צורה יותר מושלמת. בתים מודולריים מודרניים בנויים על הטכנולוגיה העדכנית ביותר. במאמר זה אנו נסתכל מקרוב על מה הוא בית מודולרי מודרני ומה מאפיינים יש לו.

מהו בית מודולרי

מבנים מודולריים מורכבים מכמה אלמנטים אוניברסליים, חוברים אחד עם השני באמצעות הרכבה ציר ללא בורג בוריאציות שונות. מהו בית מודולרי
קזימיר מלביץ'. Suprematism המרחבית עם ייצור כזה חוזר הביתה כמודולים נפרדים. כל מודול הוא "חתיכה" מוכנה קטנה של הבניין עם עומק היעד שלה מקירות רשתות הנדסה, חלונות ודלתות המותקנות. קירות - מבנה מסגרת מיוחד מלאים באלמנטים הנדרשים בידוד ותוספות של קישוט פנימי וחיצוני. במסגרת זו עשויה ממבני עץ או מתכת. בתים מודולריים מתאפיינים בתכונות הבאות: בנייה במהירות גבוהה. עבודות בנייה יכולות להתבצע ימות השנה, גם בטמפרטורות נמוכות. רמה גבוהה של עמידות סיסמית. מבנה מודולרי יכול לשמש למטרות שונות. ביניהם הבאים: מתגלגל בבית. מבנים כאלה הם פשוט להרכיב, יכולים לנוע בקלות על ידי בעל גלגלים ומסילות מיוחדים. המטרה העיקרית שלהם - בנייה ומיקום של צוותי במשמרות. בית הכרכרה יכול להיות מכמה סוגים: לנופש, אירוח, אחסון אחיד, וכו ' הבית הוא רכוב אם מכשירים הדרושים ורהיטים. בתים. רוב המבנים אלה משמשים בבנייה למגורים. בתים מצוידים בחלונות, דלתות, רהיטים, חדרי אמבטיה, מקלחות, מכשירי חשמל, חשמל ומערכת חימום. בנוסף למדינת בניית בתים מודולריים בשימוש בו הוא בלתי אפשרי או לא מעשי לפרויקטי בניית הון. לדוגמא, באזורים של אסונות טבע, באזורי כרייה, בנקודות חמות, וכו 'של בנייני משרדים. בנוחות וביצועי מבנים מודולריים אינם לבנים נחותה. משרדים מודולרית מורכב בדרך כלל עשויים ממכולות גוש מתכת ומצוידת בכל החיווט הדרוש, חדרי אמבטיה, מערכת חימום, אוורור ברדסים, וכו ' הם נוחים משום שהם הוקמו במהירות, פונקציונליים וזולים למדי. מחסנים. מבנים מודולריים הם אידיאליים לאחסון של חומרים ומוצרים שונים. הבניין הזה נראה די לשפוך עם דלתות מתכת מוצקות וחלונות מסורגים. גימורים מאוד פשוט. מטרות סניטריות מודולרי בניין. נתקל מבנים כאלה לעתים קרובות למדי. זה מרפאות, חדרי אמבטיה, סאונות, מקלחות ואובייקטים דומים אחרים. הנחות מצוידות בהכרח עם מערכת חימום, כך שניתן יהיה להשתמש בכל עת של שנה. כלקצץ פנים משמש לעתים קרובות המושבים או פלסטיק. עבור סאונה מסיימת מומלצים קרשים מעץ, מצופים בשכבת מגן מיוחדת.

תכונות של טכנולוגיית הבנייה

כל הבניינים המודרניים יכולים להיות מגוון רחב של תצורות ומרחב בלתי מוגבל. המגבלה היחידה בבניית בתים כאלה היא גובה - הטכנולוגיה מודרנית מאפשרת לבנות בנייני מודול לא גבוהים משלוש קומות. מודולים הם בלוק מיכלים מיוחדים. על פי מודול 25,957-83 GOST - "אלמנט נפח של מוכנות מפעל מלאים," יכולה להיות סגורה ופתוחה להמרתו. תכונות של טכנולוגיית הבנייה
ליובוב Popova. בונה את המהפכה. אמנות סובייטית ואדריכלות במרכזו של מודול הוא שלד מתכת, אשר מצופה עם לוחות סנדוויץ. בנוסף, לעתים קרובות נעשה שימוש בשיטה המכונות "הרכבה גיליון." משטחים חיצוניים מכוסים בברזל מגולוון, אז מה שיכול להיות מכוסה בצבע. התכונה העיקרית של המסגרת - נושאות קיבולת. במקרה זה, בעל חשיבות מיוחדת הוא התצורה ושטח החתך של בילט, בעובי של איכות הפלדה של הריתוכים, כמו גם הגנה על יצירות טיפול מתכת, למנוע קורוזיה. כמו בידוד ליצור תנאי microclimatic צורך מקורה ניתן להשתמש בחומרים שונים, כגון פוליסטירן, Penoizol, לחמרים מינרליים בידוד, וכו 'בהתאם למיקומו של עובי בידוד בניין של האזור יכול להיות 50-200 מ"מ. קירות במבנים מודולריים שונים - או לוחות טרומיים מוכנים. במבט הראשון, ההבדל הוא לא גדול, אבל במציאות זה הוא עצום. פנלים סיימו מיוצרים במפעל במכונות מיוחדות. יש להם שכבת מתכת עמידה בכל צד, בתוך הוא תנור מיוחד אשר יכול להיות מעובד במיוחד משמר למנוע בעירה. גבס שמזכיר במידה מה כריך משובץ, עשוי רק כמה חומרים אחרים. פנל זה מיוצר על ספק של מבנים מודולריים כבר בתהליך של הרכבת המבנה. לעיצוב פנים מבנים מודולריים סטנדרטי מתאימה ואת כל החומרים הרגילים: לוחות, גבס, particleboard, סיבי, מגולוון גיליון מתכת, וכו 'הבחירה של חומר נגרמת על ידי מינויו של הבניין ותנאי הפעלתה. לבנות בית ניתן לעשות זאת בשתי דרכים: התקנה של מודולים סטנדרטיים על ידי הסרת קירות מיותרים (מיותר); התקנה של מודולים טרומיים נעשתה על פרויקט שנקבע מראש. לאחר הרכבת בית מודולרי מצויד במערכות הדרושות: אינסטלציה, אוורור, ציוד חשמלי, וכו ' ראוי לציין כי אם מודולים הבודדים ישמשו כמבנה מוגמר, כל העבודה על הנחת השירות יכולה להתבצע ישירות ביחידת הייצור במפעל.

מחיר ההנפקה

כמובן, מי שבוחן את בניית בית מודולרי, מתעניין בעיקר בשוויו. תעשיינים טוענים כי טכנולוגית עלות ובית הם זולות יחסית. עלות מורכבת ממבנה המודולרי של המסגרת באופן ישיר, דלתות, חלונות וגימורי פנים. לכן, אנו מחשבים את העלות הכוללת של בנייה למגורים יחידה טיפוסית. כדוגמא, לשקול את x6 מכולות גודל בלוק הסטנדרטי 2.45 מ '(שטח רצפה כולל של 14.7 מ"ר.) מחיר ההנפקה
קזימיר מלביץ'. אריתמטיקה. 1913 עלות סטנדרטי מודול אחד כזה היא 70-80,000 רובל. יעלה מיכל בלוק זול יותר מעוטר vph וחלונות עץ. לקשט עם חלונות ציפוי הפלסטיק והעץ יקרים יותר. כמובן, לדיור סטנדרטי זה לא מספיק. אז אנחנו צריכים להוציא על דלתות חדשות וחלונות נוספים. כאן היא העלות המשוערת של שירותים כגון: מ"מ נוסף עץ החלון 900h1000 - מ 1500 לשפשף;. חלונות נוספים פלסטיק (תא יחיד) 900h1100 מ"מ - מ4500 לשפשף;. חלונות פלסטיק (תא כפול) - מ5700 לשפשף;. סורג בחלון - מ 1500 לשפשף;. דלת עץ - מ 1000 לשפשף.; פלדה - מ6000 לשפשף. באשר ללקצץ פנים, העבודה המינימלית כוללת: ריצוף לינוליאום - מ250 רובל. לכל מטר מרובע; בידוד - מ3000 לשפשף.; חשמלאים התקנה - מ3,500 לשפשף;. חדר אמבטיה עם מקלחת - שטח של 5,000 לשפשף;. תחתית מתכת (עובי של 0.35 מ"מ.) - מהשינה 2000 לשפשף.; תחתית מתכת (עובי של 1.4 מ"מ.) - מ3000 לשפשף. התוצאה היא שעלות הבנייה מודולרית המוגמרת מתחילה מ8000 רובל למ"ר זה בית של כ 50 מטרים רבועים. מ 'יעלה מ 400 אלף רובל. למעשה, מחיר המינימום הזה. אם אתם מתכננים לקצץ יקרים יותר, העלות יכולה להגדיל באופן משמעותי בהתאם לרצונו של הבעלים. לגבי בנייני מודולרי שלא למגורים, הערך שלהם הוא שונה במקצת. לדוגמא, גודל מיכל משרד 2.3 h4m עץ ​​יעלה 25-60 אלף רובל. אמבטיה מוכנה מה שנקרא "ניידת" בשטח כולל של כ 12 מטרים רבועים. מ 'הוא צו 80-100,000 רובל.

סיכויים של בתים מודולריים בשוק המקומי

באירופה, הבנייה מודולרית היא התאמנה באופן פעיל במשך יותר מעשור. אבל לרוסיה זה די יוצא דופן ומוצר חדש יחסית. באותו הרגע, זה סוג של הבנייה במדינה שלנו אינו נפוץ מאוד, במיוחד עבור מבנים מודולריים למגורים. על פי נתונים סטטיסטיים, חלקם של מבנים מודולריים במספר הכולל של בתים שנבנו חשבונות הדיור פרבריים רק כ 7-10%. למרות העובדה כי מעל 10 השנים האחרונות, מכירות של בתים מודולריים הוכפל ואף יותר, בעוד שהבנייה שלהם היא די מוגבלת ומאוד פופולרית בקרב הרוסים בתים מודולריים לא נהנים. סיכויים של בתים מודולריים בשוק המקומי
אל ליסיצקי. Proun 1, י 'גשר 1919 העובדה שאנשים הם השקפה די שלילית של שני מסגור ולטכנולוגיות הבנייה מודולרית. רוב רוסים מאמינים עמיתיהם קוטג'ים מגן ידועים לשמצה, שהיו מאוד קרים וגם דליקים מאוד. למעשה, בתים מודולריים מבודדים ביותר על ידי חימום מודרני, כמו גם לעמוד בכל הסטנדרטים של בטיחות אש. בנוסף, אנשים ספקנים לאחד היתרונות העיקריים של בנייה מודולרית - הרכבה במהירות גבוהה. למרבה הצער, ההרכבה המהירה של רוסים לקשר עם משהו שביר וקצר חיים, בניגוד ל" הון "(לבנים ועץ). ככלל, קונים ברוב המקרים נותנים בניית הון העדפה. אבל אנחנו צריכים לשים לב כי בתהליך הייצור של יחידות מודולריות לא היה כשלים טכנולוגיים, כמו גם אם היחידות מיוצרות בשל תנאי אקלים של האזור שבו הבניין תופעל, הבתים טרומיים הם לא יותר גרועים ממסורתי, ובמובנים מסוימים אף עולה עליהם. למרות כמה קשיים במגזר זה של השוק, מומחים מאמינים כי הטכנולוגיה המודולרית ברוסיה יש להם עתיד. כן יצטרך להתחרות על לקוחות ולקיים את התחרות קשה על שיטות בנייה מסורתיות. ברור, אנשים רגילים וחידושים אימצו, כוללים בנייה חלופית לוקח זמן. מומחים מאמינים כי בהדרגה אנשים ישלמו יותר תשומת לב ליתרונות של הטכנולוגיה החדשה. אנה בלובה, rmnt.ru