הבית הסמוך לסנטה קלאוס: נדל"ן בפינלנד

חשוב לדעת, המאמר לקריאה בלבד! המאמר יכול להכיל טעויות, הנהלת אתר אינה אחראית לתוכן המאמר.
בדירוג של מדינות, הנדל"ן שנהנה מהביקוש הגבוה ביותר בקרב רוסים ב2011, פינלנד לקח מקום רביעי מכובד, מאחורי מנהיגים היחידים שמוכרים כמו בולגריה, גרמניה וספרד.
אקלים, טבע וגאוגרפיה תכונותיו של שוק הנדל"ן בפינלנד הליך של רכישת נכס בפינלנד
נכס בפינלנד
אלן הוגאן. הבית האדום בפינלנד
הפופולריות של הנדל"ן בתושבים הרוסים פינלנד לתרום לכמה גורמים מרכזיים: ראשית, הקרבה הגיאוגרפית של המדינה. פינלנד היא פשוטו כמשמעו "מעבר לסף" גבול צפוני של רוסיה, וזו הסיבה שרבים מסנאט פטרסבורג לרכוש בית באזורי דרום מזרח המדינה השכן רק כדי להירגע בסופי השבוע. זה "קוטג' בחו"ל" הפך נפוץ למדי לאחרונה. שנית, צפיפות האוכלוסין הנמוכה הפכה להיות הבעלים של הבית מאפשרת לך לעשות בלי שכנים, וטבע לא נגע נחשב לאחד היפה ביותר באירופה. בנוסף, פינלנד יצר תנאים נוחים לחורף ונופש בקיץ. שלישית, העלות הנמוכה יחסית של הנדל"ן בפינלנד. לקנות בית עם חוף פרטי (ייחודי בהצעת אירופה) בארץ "אלף אגמים" הוא זולים יותר מאשר אותו האזור בבית אי שם בפרברים. הרביעית, התשתית, שיעור הפשיעה הנמוך ביותר בקרב מדינות אירופה, כלכלה יציבה, בדרך רגועה והמדודה של פינים חיים להפוך את המדינה הזו למגורים אטרקטיביים מאוד לא רק לנופש, אלא גם קבע. יצוין, כי המנטליות של הפינים היא קרובה מאוד ברוחו לרוסים, וזה לא מפתיע, שכן 1809-1917 הארץ הייתה חלק מהאימפריה הרוסית. חמישית, ההליך של רישום של רכישת נדל"ן בפינלנד הוא די פשוט ולא תופס הרבה זמן, ואת הנוכחות של הבית שלהם או בדירה נותנת אזרחים זרים את הזכות לקבל multivisa שנגן.

אקלים, טבע וגאוגרפיה

הגורם העיקרי שמושך רוסים לפינלנד לחופשה או לרכישה של הבית קרוב יותר לסנטה קלאוס, הטבע מדהים ביופי של הארץ הזאת. אתרי סקי בפינלנד הפכו ליעד מוכר לרוסים, ומספר עצום של אגמים (יותר מ 188,000), אשר ממוקמים על גדות הקוטג'ים האטרקטיביים עם סאונה מחייבת, ומאפשר לך ליהנות מחופשת קיץ. בה בעת את איכות המים, על 80% מאגמים פינים מוכרות נקיות ונקי במיוחד. הפינים מודעים היטב את האטרקטיביות של משאביה הטבעיים, השמירה על איכות הסביבה ממלאת תפקיד חשוב בפוליטיקה של המדינה, המאפשרת לפינלנד כדי לשמור על המקום הראשון בדירוג של מדינות עם הסביבה נקייה. נכס בפינלנד
אלן הוגאן. נופה של סופיה. 2010 צוקים מלכותיים ויערות ציוריים למשוך תיירים ממדינות שונות, ובשל העובדה כי השטח של 338,000 קמ"ר אוכלוסיית המדינה של רק כ -5 מיליון בני אדם שבקונים יופיעו הזדמנויות מצוינות לבדידות וברווחים עצומים שהם אתרים פוטנציאליים לפיתוח. כמעט שני שלישים ממדינה צפוני זה מכוסה ביער, שליש נוסף נמצא באזור הארקטי, מה שהופך את פינלנד למדינה הכי "הירוקה" באירופה. נפוץ גבול עם פינלנד, רוסיה - יותר מ 1200 קילומטרים כדי להגיע לרוסי הבעלות החדשים יכולה במהירות ובקלות, על ידי מטוס, רכבת, אוטובוס או מכונית. האקלים של המדינה דומה מאוד לאקלים של האזורים הצפוניים של רוסיה, כך שלגבי כל תקופה של התאקלמות הוא אפילו לא בשאלה. בשל הפופולריות הגוברת של קונה את זה הוא בית הכפרי הפרטי, הטבע ללא מגע של פינלנד הופך את קוטג' הרכישה או בית בארץ הזאת כל האופציה אטרקטיבית יותר עבור הרוסים.

תכונותיו של שוק הנדל"ן בפינלנד

תושבים רוסים, שהחליטו להיות בעלים של נדל"ן בפינלנד, מתעניינים בעיקר בבתים פרטיים, קוטג'ים מדינה, השוכן בפינה ציורית של הטבע. זה קשור לא רק עם הרצון לחיות קרוב לטבע, אלא גם את העובדה כי רכישת דירה בבניין דירות בפינלנד הקשורים לצורך רכישת מניות בקואופרטיב דיור. הליך כזה לתושבי רוסיה הוא יוצא דופן ויש לו פרטים הטכניים המשפטיים, לדוגמא, צריך לשאול על תוצאות הפעילות של חברת מלאי הדיור לתקופת הדיווח האחרונה, העלות של שמירה על בית, העיתוי של השיפוץ שעבר. לא לחדור לכל התכונות הללו, את הסיכון של להיות קונה זר בבעלות זול, לכאורה, שטוח, ששנה אחר כך היה דורש השקעה משמעותית. פופולרי במיוחד עם קונים מרוסיה הוא נדל"ן באזורים קרובים לגבול, הממוקם בדרום מזרח המדינה, למשל, בדרום ובצפון ודרום סאבו וצפון קרליה. בשל העובדה כי בדרך כלל הבית שנרכש בפינלנד להישאר, הדירות ואחוזות בבירת המדינה - הלסינקי היא לא פופולריים מדי. בערים פיניות כדי לקנות דיור רק אלה זרים שמתכוונים לעבוד כאן, או לנהל את העסק שלהם. יצוין, כי ההון הפיני - העיר ייחודית, יותר משליש משטחה היא נכבשה על ידי פארקים וגנים, כך שלמרות מעמדו של "מיליונר", הלסינקי הוא מאוד ירוק ועיר נקייה באופן מפתיע. תכונותיו של שוק הנדל
ברנהרד פוגל. הלסינקי נמל עם הקתדרלה העלות הממוצעת של דירות בהלסינקי היא בטווח 2-4 אלף יוריו, בהתאם למעמד של אזור יוקרת רכוש ו. על פי סוכנויות הנדל"ן מומחים מאז 1997 הערך של נכס בהלסינקי גדל ב80% וממשיך מעט אבל עולה בהתמדה. הדירות יקרות ביותר נמצאות במבנים שנבנו בתחילת המאה שעברה, שנמצאים בחלק ההיסטורי של העיר, ליד Kayvopusto. במקום שני - דיור למכירה, נותרו הדירות זולות ביותר במערכים טיפוסיים, שנבנו ב1960-1980 שנים. אז, לכל מטר רבוע של דיור עם פריסה משופרת בבניין יצטרך לשלם כארבעה אלף יוריו, ו" מרובעים "בבית רגיל בפאתי יעלה 2,000 אירו. עלות הדיור יכולה גם לשפר את המראה של החלונות של הבית. דירות, מהן נשקפו הנוף לים, הם בדרך כלל הרבה יותר יקרים מאשר שאין לו תכונה כזאת נחמדה. בהלסינקי אתה יכול להיות הבעלים של לא רק דירות, אלא גם בית ובית מגורים נפרדים. בערים גדולות אחרות פיניות - טורקו וטמפרה, מחירי הדירות הם נמוכים מעט מאשר בבירה, למשל, דירה עם חדר שינה אחד באזור "לא מיוחס" של העיר תעלה 40-50 יורו. בערי שדה, בפרט, מושך רוסים סמיכות Imatra, בדירת שני חדרים מרווחים בשוק המשני יצטרך לשלם את כל אותו 40,000 €. בפאתי Imatra הבית, החל 50-70 מטר מרובע יעלה כ 80-90 אלף יורו והופכים פופולרי יותר ויותר בקרב קונים מרוסיה, כמו כמה בתים מהגבול לוקח רק כמה קילומטרים. גם פופולרי בקרב רוסים הביתה Lapeeranta, קוטקה, למשוך המיקום שלה, ויש ביקוש לנדל"ן לפלנד לוי סקי, וPyhä Kuokati. העלות של בתים והבתים כאן הן די נגישה (בהשוואה למוסקבה וקנה מידת סנט פטרסבורג) - לאזור ביתו של 110 מטרים רבועים, עם סאונה, מוסך, מטבח מאובזר, אתר מטופח גדול, עם 4 חדרי שינה, רק 9 קילומטר מהקונה ישלם קוטקה על 150,000 €. אגב, סאונות בפינלנד היא לא רק בקוטג'ים ובתים במדינה, אבל גם דירות. עם זאת, זה לא יכול להיות סאונה אישית, ובנייה כללית, פינים קפדניים מעריכים שיש יותר מ 625,000 סאונות בנויות בלבד, וזאת מבלי שנבנה בבתים פרטיים. קוטג' ממוקם בלפלנד, אחד מאתרי הסקי היוקרתיים ביותר באזור יעלה הבעלים החדשים בסך של 200-300,000 יוריו. הגדל את הערך של נכסים באתרי הנופש הפיני עשוי קרבה של תשתיות, כגון פרק מים או בידור, מרכז ספורט. מעניין לציין, כי בקרב המסה של הצעות קיימים בשוק הנדל"ן בפינלנד אין כמעט וילות יוקרה ובתים עירוניים בן השלוש קומות עם חלל ענק ועולה יותר מ 1 מיליון יוריו. עיקר תשומת לבם של קונים קוטג'ים הוא בתים בינוניים במחיר 50-200 אלף יוריו. אולי זו הסיבה פינלנד היא לא כל כך פופולרית בקרב מיליונרים שמעדיפים מיאמי וקוט ד 'אזור.

הליך של רכישת נכס בפינלנד

בפינלנד, אין הגבלות לזרים רכישת נכס, רק חריגים הם קרקעות ונכסים ממוקמים באזורים מסוימים גבול חקלאיים. מס רכוש הוא 4% מסכום העסקה, אבל אם הבית נמכר בפעם הראשונה ולישיבה קבע במדינה, הקונה יהיה פטור ממס. עם זאת, שיעור המס השנתי של 0.5-1% מהשווי המוערך של הדירה או בית הבעלים החדשים אינו פטור בכל מקרה. הליך של רכישת נכס בפינלנד
Kalervo Palsa. שלג טרי. 1972 תהליכי הרכש בפינלנד מתחיל בדרך כלל עם בחירת אובייקט מסוכנויות נדל"ן מסד הנתונים (באופן מסורתי את כל העסקות עם הנדל"ן הפיני שנערך רק על ידי מתווכים מקצועיים). בחירה אוטומטיות בית, קוטג', בית המגורים או דירה, הקונה הפוטנציאלי נשלח לפינלנד כדי לבדוק את האובייקט של העסקה באופן אישי. אם ברצונך להיות הבעלים של הנכס חסר, הרוכש עושה את מקדמה של 10% מסכום העסקה כדי לאשר את רצינות כוונותיהם. העלות של שירותי סוכנות היא בדרך כלל 4% ממחיר הרכישה אם החוזה הוא לאספקת שירותי raeltorskih חתמו ברוסיה, מראים בתים בפינלנד הוא ללא תשלום, אחרת מתווכים לא יהיו חופשיים לבצע קונה פוטנציאלי בארץ, יצטרך לשלם את העלות של דלק ושירותים בנפרד מתקני הדגמה. ברגע שהבחירה נעשית והפיקדון ששולם, הסוכנות ממשיכה ביצוע של מסמכים: דרכון קונה ועיתונים אחרים תורגם לפינית, ועורך דין מפינלנד הוא חוזה ראשוני של מכירה, אשר לאחר מכן מתורגמת בהכרח לרוסית. כמו כן, הקונה מקבל דוח על נדל"ן, תכנית אתר מפורטת והתעודה אין שעבודים, מסמכים אלה גם תורגמו לרוסית. הסילוק הסופי של העסקה שנעשה עם חשבון אישי של הרוכש, אם זה אינו זמין, עליך לפתוח חשבון בפינלנד. כל החישובים עם מתווך הסוכנות הושלמו לפני החתימה על חוזה מכירה. בעת חתימה על חוזה היא בהכרח הווה נוטריון, חוץ מאשר על קונה נכס גם צריך לשלם חיובי קטין יותר: תשלום מס בולים כדי לשלוח את המסמכים לרישום וחבילה של מסמכים. השלב הסופי של העסקה, אשר בדרך כלל לוקחת כחודש, הוא לייצר את תעודת הרישום בפנקס המדינה של בעלי המקרקעין. בעתיד, העלות של שמירה על הבית תהיה מורכבת משני מרכיבים: תשלום שנתי לניקוי השטח, כמו גם שטרות שירות עבור חשמל ומים. בעלי הבתים הפרטיים בפינלנד בכל שנה משלמות כ -100 יוריו עבור הניקוי ותיקון הכבישים שמובילים ישירות לדיור שלהם. הערך הממוצע של שטרות שירות - 6 הורה לכל 1 מ"ר לשנה, כלומר, את התוכן של אזור הקוטג' של 100 מ"ר יעלה 600 יוריו לשנה, שזה שטרות שירות נמוכים עוד יותר ברוסיה. עלויות נמוכה של הנדל"ן יכולות גם להיקרא בתוספת נוספת של רכישת בית בפינלנד. יש גם קונים זרים הזכות לקחת בית או הדירה להשכרה בפינלנד, תוך תשלום מס הכנסה בשיעור של 28%. עם זאת, עד כה עסק כזה לא מביא יותר מדי רווח, ורוב הרוסים שקונים דירות בארץ "אלף האגמים" עושים את זה לשימוש אישי. אזרחים של מדינות אחרות שהפכו לבעלים של הנדל"ן הפיני, זכאים באופן אוטומטי לאשרת כניסה מרובה עם האפשרות להישאר בארץ 180 ימים בשנה עבור עצמם ובני משפחותיהם. לאחר רכישת בעל בית מקבל אישור מבעלות קהילה ועשוי לחול על הקונסוליה לויזה לתקופה של 2 שנים. מאז פינלנד - ויזת שנגן תאפשר נסיעות כאלה ובמדינות אחרות באיחוד האירופי. שלא לדבר על האפשרות של קבלת משכנתא - בדרך כלל גומל על הבנק 70% מהעסקה, כלומר הקונה על החשבון חייב להיות מספיק כסף כדי לשלם אגרה בסך 30% משווי הבית. שיעור משכנתאות לאזרחים פינים - 4% לתושבי חוץ - 8%. כמו כן, לפעמים הרוסים קונים קרקע (בדרך כלל על גדות אגם או נהר), המיועדים לבניית בנייני מגורים. אפשרות זו אינה יכולה להיחשב עלות פרויקט חסכונית יותר - כ -5,000 הורה, תוך לקיחה בחשבון את המחיר של החומר הפופולרי ביותר הבניין בפינלנד - עץ - וקבלן שירותים, 1 מטר מרובע יעלה הבעלים של הקוטג' ב2,5-3 אלף יורו, אפילו גבוה יותר מאשר הערך הממוצע של הנדל"ן בארץ. יתרונות של אפשרות זו, אתה יכול לקרוא לזה בית חדש יהיה בדיוק לענות על כל הדרישות של הלקוח, והבחירה של קרקע בפינלנד היא גדולה מספיק. מומחים מציינים כי רכישת נדל"ן בפינלנד לא יכולה להיקרא השקעה טובה שתשתלם במהירות או להתחיל לייצר הכנסות, כאפשרות של מתן לקוטג'י השכרה מוגבל אתרי סקי. יש לא צפויים וגם עלייה חדה בערכו של אובייקטים. למרות זאת בבית זה נעים, שקט, ירוק וכל כך קרוב לדרישת המדינה, זה כל כך נחמד להרשות לעצמם לצאת לחופשה בבית שלהם ליד האגם הנקי ושם בקרב השכנים של סנטו הקרובים ביותר שלו. אנה גריזלי, rmnt.ru