כיצד לארגן את הרכישה של בית במדינה

חשוב לדעת, המאמר לקריאה בלבד! המאמר יכול להכיל טעויות, הנהלת אתר אינה אחראית לתוכן המאמר.
יוהרה, חיי היום יום, רעש ואבק, עומד עמוד תווך ברחובות ערים גדולות, במוקדם או במאוחר, להמריץ אותנו לחשוב על רכישת הדיור בפרברים שלהם. במהלך השנים האחרונות, הביקוש לבנייה ורכישת נדל"ן פרוורי רוסיות גדל בכמעט 40%, אשר בדרך כלל מצביע על עלייה ברמת חיים ופיתוח כלכלי של המדינה שלנו.
איסוף והכנת המסמכים חוזה ראשוני של מכירת הנכס חוזה מכירה לסיכום, נציין את הדברים הבאים
כיצד לארגן את הרכישה של בית במדינה רכישת בית נופש, אנחנו ראשון צריכים להחליט על מה חדר זה יחושב - קבוע או עונתי. בהתאם לכך יכול להשתנות הערך, המיקום שלה ואת נוכחותו או היעדריו של שירות מסוים. בין אם אתם מתכוונים לגור בביתם החדש באופן קבוע או "כניסות", היתרון הגדול ביותר של דיור כזה יפותח תשתיות של הכפר שבו הוא נמצא. לכן, קניית בית בארץ, תשומת לב מיוחדת צריכה להינתן לנוחות של קווי תחבורה, הזמינות של כבישי גישה לבית, אספקה ​​בכל ימות השנה מים, זמינות של הגנה בכפר, והכי חשוב - להיות סבלניים, שכן הלכה למעשה הרכישה של נדל"ן למגורים היא לא התהליך המהיר ביותר. כיצד לארגן את הרכישה של בית במדינה מה שהופך את רכישת בית במדינה יכול להיות מחולק לשלושה שלבים.

איסוף והכנת המסמכים

רכישת בית במדינה, בדיוק כמו כל עסקה אחרת מתחילה עם האוסף של המסמכים הדרושים. בדרך כלל, המוכר עוסק בשוק החיפוש, והקונה - לבדוק את האותנטיות שלהם. תשומת לב מיוחדת בעת רכישת בית במדינה צריכה להיות משולם על נוכחותו של המוכר של המסמכים הבאים: תעודת רישום מצב של בעלות על הקרקע. תעודת בעלות gosregitsratsii של מקרקעין. היתר בניית מסמך. המעשה של המזמין של הנכס. מסמכים במבנים נפרדים (מוסך, סאונה, אסם, וכו '). בנוסף, הקונה הפוטנציאלי חייב לוודא העדר סכסוכי גבולות עם שכנים באזור, כמו גם להתאמה של גודל הקרקע של הנתונים המוצהרים במסמכים. סוחר נכס בתורו חייב לחתום על חוזה לאיסוף: תעודות לידה של בעלי דרכון קטין והבוגרים. אם אחד מהבעלים של הנכס הוא קטין, הורה, אפוטרופוס או אפוטרופוסים צריכים לפנות לרשות האפוטרופסות להרשאה המתאימה כדי למכור את הבית. בני זוג, הבעלים של הנכס, אמורים להופיע בסיומו של חוזה מכירה של רכוש משותף. אם אין אפשרות להשתתף באחד מבני הזוג, אשר נמצא בצד עסקה מחויבת להגיש מטעם רשות אשתו למכור את הבית, נוטריונים. אחרת, קונה הסיכונים מתמודד עם הבעיה של בני זוג "לגלף-רכוש". . מסמכי בעלות על רכוש ביניהם: חוזה מכירה, סחר חליפין, חוזה תרומה, הסכם ממון, תעודת הירושה, שיקול הדעת ומסמכים אחרים. דרכון רישום מקרקעין. דרכון המיפוי הוא תמצית מקדסטר נדל"ן המדינה, המכילה מידע אודות הנכס, הנדרשת לרישום זכויות מקרקעין ועסקות עימו. גיליון נתונים בשטח. גיליון נתונים הוא מסמך התייחסות אינפורמטיבי המשקף את המצב האמיתי של דיור. מה שהופך את הדרכון הנוכחי שלך הוא חלק בלתי נפרד מכל עסקות הרכישה, מכירה או החלפה של הנדל"ן. בגיליון נתונים של הבניין שנרשם מידע על מספר החדרים, השטח כולל רצפה, החומר המשמש לבניית קירות ומחיצות, כמו גם את ערך המלאי של חנות. תכנית קומה של תכנית קומת הבית. היא יישום גרפי או הנחות דרכון רישום מקרקעין טכניות, אבל אם יש צורך זה יכול להיעשות במסמך נפרד. תכנית הרצפה משמשת להלחין דירות explications לגליזציה של שינויים, כמו גם רישום של כל עסקות הנדל"ן. מסמך זה מונפק על בסיס הבקשה המתאימה לBTI. טווח של ייצור תלוי במורכבותו ודחיפותו של הצו. כיצד לארגן את הרכישה של בית במדינה מסמך דיור אחת (EZHD). עם המסמך הזה לאזרחים של הפדרציה הרוסית אפשרו בעיות דיור רבות הקשורות לעסקות נדל"ן, הפרטה, מכירה, רכישה, החלפה, וכו 'קבל EZHD אפשרי למרכז מידע חיוב יחיד (EIRTS), והוא בחינם. רק לכתוב את היישום המתאים ולצרף את המסמכים הנדרשים. עותק של FLS. FLS (חשבון פיננסי) הוא מסמך המכיל מידע אודות הדירה והאנשים הרשומים בו. עותקים של הארגון הנ"ל היו FLS - שירות תחזוקה. עזרה אין חוב עבור שירותי שירות. בלעדיהם חוזה מכר אישור לא ניתן. חלק ממרפאה לטיפול נוירו או תרופה על שמו של המוכר ואנשים רשומים אחרים, מפריך את הנוכחות של מחלת נפש או התמכרות לסמים. לעתים קרובות מתברר לאחר העסקה (ובתי המשפט) כי הבעלים של הנכס הוא מוגבלים כשרות משפטית שפויה, לא שפויה או מוגבלת. בהתאם למשפט האזרחי, זה אומר תקפותה של העסקה של מכירה וחוזה אפסות משפטית. הצהרת נוטריונית של ביטול רישום. ביטול רישום על ידי גופים טריטוריאליים של שירות ההגירה הפדרלי או הממשל המקומי של הכפר. כיצד לארגן את הרכישה של בית במדינה הנושא של יורשים בטענה נכס. הקונה יכול לאמת את היעדר היורשים חדשים ביקור מוכר הנפקת נוטריון של תעודת הנדל"ן של ירושה. באופן כללי, יש לזכור שגם הקונים ומוכרים של נדל"ן: האיסוף וניתוח של מסמכים משפטיים כדי למזער את הסיכון להיכנס ל" עסקה חפוז ".

חוזה ראשוני של מכירת הנכס

חוזה ראשוני של מכירת הנכס - זה ביטוי פורמלי להסכמת הצדדים לשיתוף פעולה נוספת, רומז נוסף לחתום על חוזה של מכירת מקרקעין. הסכם זה מכיל את התנאים שבם החוזה יהיה למסקנה הבאה. החוזה הראשוני הוא הצורה העיקרית של החוזה הבסיסי. אי עמידה בחוזה הראשוני פוסל את החוזה העיקרי של מכירה. בהסתמך על החוק האזרחי, חוזה מכירה, סיכם על תנאים מוקדמים חייב לכלול: תנאים בנושא (שם, בכמות ובאיכות). התנאים העיקריים של החוזה העיקרי של מכירה. כיצד לארגן את הרכישה של בית במדינה בנוסף, הסכם ראשוני חייב לציין את הטווח זמן שבו כוונת הצדדים לסיים את החוזה הראשי. אם בעיה זו לא תיושב על ידי החוזה הראשוני, החוזה הבסיסי של מכירה כפוף למאסר למשך שנה אחת לאחר סיומו של המסמך המקורי. אם חוזה המארח לא הגיע למסקנה בתוך תקופה מוגדרת (או סטטוטורית), בהתחייבויות הנובעות מחוזה המכירה הראשוני תסתיימנה. יש לציין כי ההשפעה של חוזה מכירה מוקדמת מסתיימת בסיומו של החוזה העיקרי בין הצדדים. במקרה של כשל של אחד הצדדים לסיים את החוזה העיקרי של מכירה, הצד השני יהיה הזכות לערער על הפעולה שלה בבית המשפט, דורש לחץ לחתום על ההסכם, כמו גם על נזקים שנגרמו על ידי סטייה בלתי סבירה מסיום החוזה. הסכם ראשוני אינו דורש רישום של מדינה, בניגוד לעיקרי. בהתאם לחקיקה נוכחית, החוזה העיקרי של מכירה נרשם במשרד רישום השירות הציבורי הפדרלי, קדסטר וקרטוגרפיה. לפיכך, יש צורך בכריתת החוזה הראשוני של מכירה למסד את השותפות בין הצדדים.

חוזה מכירה

חוזה מכירה הוא השלב הסופי של העסקה. בהתאם לחוק הקיים, חוזה המכירה יהיה בכתב בצורה של מסמך יחיד שנחתם על ידי שני הצדדים. חוזה כזה חייב לעמוד בדרישות החובה שהוקמו על ידי החוק הפדרלי ומעשים אחרים נורמטיביים משפטיים של הפדרציה הרוסית בתוקף במועד סיומו. מאז ימיו של המשפט הפרטי רומי, אנחנו יודעים שהמסקנה של כל עסקה יוצרת מופע של יחסים מסוימים בין נושאים. חוזה מכירה של הנכס הוא דוגמא מצוינת להנחה זו. רשימת הזכויות וחובות הבסיסיות של המוכר, וכתוצאה מכך למסקנתו של הסכם זה. מוכר זכאי לדרוש את הרכוש: תשלום סכום מסוים של כסף בחוזה. תשלום העלות של הנכס והריבית, אם הבית לא נמכר במועד. תשלום עבור הנכס. דחייה של חוזה שנחתם, אם הקונה מסרב לשלם עבור הרכישה ולקחת את הרכוש. בנוסף, מוכר הנכס חייב: העברה לנכס הקונה היא חופשית מכל שעבוד, אם הקונה הוא לא מוכן לקבל את האובייקט לשעבוד על זכויותיו. תפצה על הנזקים שנגרמו על הקונה על ידי צדדים שלישיים בזמן הנסיגה של הנכס, אם הקונה אינו יודע כי קיימת עילה שגרמה להתקפים להתנגד. קח את הצד של קונה הנדל"ן במקרה התביעה האזרחית למתקן פטור על ידי צד שלישי. העברת נכס לקונה בצורה הנכונה, על חוזה שנקבע מראש למכירה. בתורו, הקונה רשאי לדרוש: העברה בזמן של הנכס נמכר לו. להפחית את הערך של הנכס, כמו גם סיומו של החוזה, אם המתקן ללא כל זכויות. מקבילים מאפיינים טכניים ואדריכליים עזבונו של כל אובייקט בזמן של החוזה. כיצד לארגן את הרכישה של בית במדינה לפיכך, יש לקונה את הזכות לקבל: שווה ערך להפחתת מחיר העסקה. ליקויים חינם של הנכס לתקופת זמן מסוים (בדרך כלל שנתיים). נזקים הקשורים לחיסול של ליקויים אלה. החזר הערך ששולם בנכס, במקרה של אי ביצוע החוזה. במקרה זה הקונה מחויב: לקחת על עצם את מעשה הקניין. לשלם עבור הרכישה לפני או אחרי ההעברה, אלא אם כן נקבע אחרת על ידי חוזה מכירה או פעולה משפטית אחרת. לשלם עבור הרכישה של האובייקט במחיר הקבוע בחוזה מכירה. לרישום של חוזה המכירה, כמו גם רישום המצב הבא שלה, תצטרך את המסמכים הבאים: הצהרה משותפת על שני הצדדים של מדינה אחת של חוזה המכירה. קבלת תשלום מסים למדינה, המאשר את תשלום של מדינה אחת. מכונן ומסמכים הנ"ל אחרים. רישום הסכם רכישה ומכירה, בעלי הבית חדשים לרכוש זכויותיהם המשפטיות בגין הנכס הנרכש והעסקה הופכת להיות לגיטימית באופן מלא. חוזה מכירה מבוצע כראוי מעריך ממזער ומבטל את כל סיכונים האפשריים הקשורים לרכישת נדל"ן בפרברים.

לסיכום, נציין את הדברים הבאים

עד כה, כמעט בלתי אפשרי כדי להגן על קונים מפני ההשפעות של עסקה זו, כמו גם המסמכים שהכותרת לא מספקים המוכר ערבות מוחלטות שיש לה בעלות על הנכס בכל זמן נתון. כיצד לארגן את הרכישה של בית במדינה ההוכחה האמיתית לקיומה של זכות הקניין היא אמירה מתאימה של ספרי רישום שהוצאו החל מהרישום וקדסטר מדינה. הצהרה זו מכילה מידע אודות הזכויות ומגבלות (שעבודים) של זכויות קניין. עם זאת, כאן יש "פרצה" משלו לנוכלים וספסרים - קטע מתוך ספר רישום תקף לחודש ממועד ההנפקה, ולכן, אף אחד מהקונים אינם חסינים מחסרי מצפון מוכרים. למרבה הצער, כדי להגן על עצמם באופן מלא מפני הונאה, אתה יכול רק על ידי ביצוע עסקות מכירה באמצעות רשם ובהשתתפות של סוכנות הנדל"ן אמינה - הוא הדרך נכונה (אך גם היקר ביותר) רק לרכישת בית נופש. הרשם יהיה לעקוב ולנתח את המצב עם אובייקט alienable, וסוכנות הנדל"ן - ניתוח של ההיסטוריה של הנכס והמסקנה המיידית של העסקה. סרגיי Prezhevalsky, rmnt.ru