מדינת הרישום של בעלות על הדירה

חשוב לדעת, המאמר לקריאה בלבד! המאמר יכול להכיל טעויות, הנהלת אתר אינה אחראית לתוכן המאמר.
מדינת רישום חובה של זכויות קניין במעבר שלה מבעל נכס אחד למשנו הוקם על פי חוק על מנת להגן על זכויותיהם של הבעלים החדשים של נכסים שונים, ובכלל זה בתי מגורים, בתים, מוסכי רכב, קרקע, וכו '
המשמעות המשפטית של מדינה אחת מה שחשוב לדעת הליך של רישום המדינה אילו מסמכים נדרשים החסרונות רישום ועדת כתב ויתור על זכויות קניין אי רישום של זכויות קניין הונאת נדל"ן
מדינת הרישום של בעלות על הדירה
קסטוטיס Kasparavicius. בית החדש
רישום של זכויות בעלות במקרקעין שנתקבלו כמבוסס על יחסים חוזיים בין הצדדים ועל ידי בית המשפט, יש לו מספר התכונות שמוסדרות אך ורק על ידי החקיקה והמשפט מודרני. במאמר זה נדון מה משמעות משפטית היא הרישום של בעלות, כמו גם כמה היבטים ספציפיים הקשורות ליישומו של נוהל זה.

המשמעות המשפטית של מדינה אחת

יחסים משפטיים בענייני רישום בעלות במקרקעין מעוגנים בחקיקה פדרלית, בפרט: החוק הפדרלי "על מצב רישום של זכויות במקרקעין ועסקות עם זה» № 122-FZ של 21.07.1997g. והקודקס האזרחי. על פי מסמכים אלה, מדינת רישום חובה של זכות במקרקעין צריך להתנהל ביחס לחפצים, מסמכים של כותרת שהונפק לאחר כניסתו לתוקף של החוק הפדרלי. במקרים אחרים, רישום מתבצע לבקשתו של הבעלים. כלומר, כל אדם עושה עסקת נדל"ן חייב להבין - הבעלות על הדירה שרכשה, לא משנה באיזו דרך שבה התקבל (שנרכש, נתרם, שנבנה, וכו '), נובע מביצוע של המסמכים הרלוונטיים במדינה אחת זכות זו. אחרת (בהעדר מסמכי רישום בעלות) את העובדה כי העברת הזכויות לא אישרה. שים לב שרישום בעלות של נכס למגורים נדרש במקרים הבאים: לקבל דירה בירושה או תרומה; בעת רכישת נכס; בכל קשור להחלפה; בעת בניית נכס חדש; כאשר הפרטה או דה הפרטה; אם הנכס אינו רשום בERGP (פנקס זכויות מדינה המאוחדת); בהשכרת שטח לתקופה של יותר מ 1 שנה. נכון לעכשיו, על פי החוק הנוכחי, המדינה אחת - רק הוכחת הבעלות הרשומה של הדירה או צורה אחרת של מקרקעין. חשוב! בנוכחותו של בעל הבית של תעודת הרישום של בעלות המדינה ניתן לערער רק דרך בתי המשפט. באופן כללי אנו יכולים להבחין בין רישום המטרות העיקריות הבא של זכויות קניין: הגנה על הזכויות והאינטרסים הלגיטימיות של הבעלים של נכס מסוים; הבטחת אישור שקוף ואמין של בעלות על הנכס; כדי לספק ניתוח פתוח, לגיטימי ואמין; פיתוח מנגנונים יעילים של ויסות מצב של שוק הנדל"ן; אבטחה על ידי מניעת מעשים פליליים אפשריים ופגיעה בשוק הנדל"ן; יישום של פונקציות כספים על ידי מתן תזרים מזומנים מעסקות הנדל"ן בתקציב המדינה.

מה שחשוב לדעת

זה חשוב להבין ולהבחין בין הבעלות וזכות חזקה, אשר מתעוררים בעסקה של רכישה ומכירה של הדירה. כפי שאמרנו לעיל, העברת הבעלות לקונה בעסקות עם הדירה תהיה רשומה בגוף רישום המדינה הרלוונטי. זכור, לא gosgeristratsii לא יכולה להיות עילה לביטול החוזה שנכרת בין הצדדים. מדינת הרישום של בעלות על הדירה
Kharitonenko איגור. בעלים חדשים. 2008 זה חשוב לדעת כי לאחר העברת הדירה לקונה ולעצב אותו בנכס, הקונה מקבל רק זכות חזקה, כי הוא הבעלים החוקיים של נכס זה. על פי אמנות. 305 קוד אזרחי, הוא זכאי להגנה בהחזקת הרכוש שלו. עם זאת, עבור דירה להיפטר על פי שיקול דעתו, הוא לא יכול. העובדה שהבעלות על הנכס עד לרגע הרישום של המדינה נשמרת על ידי המוכר.

הליך של רישום המדינה

כל השלבים של רישום מצב הנדל"ן בנכס מוסדר בקפדנות על ידי החקיקה הנוכחית. על פי הקוד האזרחי ומספר החוק הפדרלי 122, בעלות על הדירה או כל נכס מקרקעין אחר נובעת מהבעלים החדשים (הקונה, היורש, donee, וכו ') רק לאחר איסוף כל המסמכים הדרושים להוכיח עילה להעברת הבעלות, ו מתן סמכותם המדינה אחת, מה שהופך את הערך מתאים בUSRR. חוק הפדרלי "על רישום המדינה" הליך מפורט שאושר בהליך זה. הוא תואם את החוק, מורכב מהשלבים הבאים: איסוף המסמכים הדרושים; קבלת פנים על ידי הגוף המוסמך של מסמכים לרישום הבעלות על הדירה (כולל קבלת תשלום של האגרה למדינה), ורישומם; ניתוח של חוקיותה של העסקה, ולבצע בדיקה משפטית מקיפה של המסמכים שספקו; לבדוק אין סתירות בין הזכויות כבר נרשמו ואמור, כמו גם זיהוי מטעמים אחרים שעלול לגרום לכשל ברישום בעלות של נכס זה; מתאים בכרטסת המדינה (בהעדר עילה החוקית לסירוב של רישום); עמלה על מסמכי שהכותרת של כתובות רלוונטיות, המאשר את השלמת הליך הרישום; הנפקת תעודה רלוונטית בעל דירה של מדינת רישום של בעלות על הנכס.

אילו מסמכים נדרשים

מדינת הרישום של בעלות על הדירה
חוסה פרז. הביורוקרטים של רפואה בגוף הרישום מורשה לרישום הבעלות על הדירה צריך להינתן חבילה של ניירות ערך, ובכלל זה את המסמכים הבאים: יישום; קבלה המאשרת את תשלום האגרה למדינה אחת; דרכון או כל מסמך מזהה אחר של המבקש; מתוך BTI עם תכנית מפורטת של חנות הרשום; תעודת חשבונאות מס; הצהרת נוטריונית / הסכמת בן הזוגה לבצע את העסקה, או הצהרה המאשרת כי האדם אינו נשוי; מסמכים משפטיים המאשרים את נוכחותו של המוכר (תורם, המוריש, וכו ') בעלות של הדירה הזאת, נתקלה בעבר (לדוגמא, ייתכן שהוא הוציא לפני תעודת רישום מדינה של זכויות קניין או מסמכים משפטיים אחרים); מסמך המאשר את העברת הבעלות של הדירה יהיה רשומים (לדוגמא: חוזה של מתנה, סחר חליפין, מסחר, וכו '), החוזה חייב להיות רשום בשירות הרישום. זוהי רשימה בסיסית בלבד של מסמכים. בהתאם לסוג של עסקה לדירה, הרשם עשוי לדרוש כמה מסמכים אחרים. לדוגמא: ברזולוציה של רשויות האפוטרופסות בעת מכירת דירות בבעלות ילדיו קטין; מסמכים המאשרים את חוקיותו של שיפוץ, המכירה של חנות נבנה מחדש; ועוד. רשימה מלאה של מסמכים הנדרשים כדי לספק לגוף רישום מדינה.

החסרונות

ברור, את מצב הרישום של בעלות על הדירה או כל סוג אחר של נדל"ן - תהליך ארוך ומורכב, אשר יכול גם להיות מסובך על ידי מספר הנסיבות. לדוגמא:

רישום ועדת כתב ויתור על זכויות קניין

סיבות לקבלת החלטה כאמור על ידי הרשם עשויות להיות כמה סיבות: סיפק מסמכים שלמים; מסמכים המעוצבים בצורה לא נכונה; סמכות הרישום סיפקה מידע שגוי או מטעה; פקידת הקבלה שהועלתה ספקות באשר לאותנטיות של המסמכים שהוגשו; זמינה שהוטל על מעצר הניתן לרישום דירה או איסור על עסקות מסוימות עם זה. במקרה של החלטה לסרב רישום בעלות במקרקעין, באותו היום למבקש נשלח הודעה בכתב על ההחלטה, וקבע את הסיבות לסירוב. במקרה זה בעל בתוך תקופה מוגדרת נדרשה לתקן את הליקויים שאותרו ושלח שוב את הקבוצה של תיעוד לרישום המלאה. אם הבעלים לא מסכימים לוותר, זה יכול לאתגר אותו בבית המשפט.

אי רישום של זכויות קניין

אחד מהצדדים לחוזה של דירות למכירה מתחמק רישום של בעלות על זה. במקרה זה, בהתאם לסעיף 3 של מאמר. 551 קוד אזרחי, הצד השני עשוי לפנות לבית המשפט למדינת רישום של זכויות קניין, אשר כפופות לשביעות רצון חובה אם המוכר מילא את מלוא התחייבויותיה הנוגעות להעברת הנכס לקונה. אם חובת ההעברה לא בוצעה, יש לקונה את הזכות לעתור לדורש ביצוע בו זמנית של חובות על ידי המוכר להעביר את הנכס ועל יישום התחייבויות על פי מצב הרישום של העברת הבעלות.

הונאת נדל"ן

לדוגמא, המוכר מתקשר בחוזים מרובים של מכירה של אותו הנכס. מה לעשות במקרה זה ומי זכאי לדירה? בדרך כלל, ניתן לפתור בעיות אלה רק בבית המשפט. המבוססים על תורת משפט מודרני, ניתן לומר כי בית המשפט קבל את העתירה במדינת הרישום של זכויות בעלות לאדם שאליו המוכר העביר חזקה בנכס (סעיף 398 הקוד אזרחי). כל הקונים אחרים הזכות לבקש צו בית משפט ממוכר ישר נזקים שהתעוררו כתוצאה מכישלון לחתום על חוזה מכירה. אם אחד מהקונים כבר השלים רישום בעלות של נכס שנרכש, יש גם הקונים האחרים הזכות לדרוש את המוכר כדי להחזיר את ההפסדים שלהם על הבסיס שחוזה מכירה לא בוצע. לסיכום אני רוצה לומר שמדינת רישום בעלות על נדל"ן - כלי המאפשר שקיפות שוק הנדל"ן, מאשר את תוקפו של עסקות שנערכו עם הנדל"ן, אלא גם נועד להגן על זכויותיהם של בעלי הנכס. זו הסיבה שרישום הבעלות הוא מפתח בעסקות בשוק הנדל"ן. הודות להליך זה, בעל מוכיח זכותה הלגיטימית לדירה ומקבל מסמך רשמי המאשר את זה. אנה בלובה, rmnt.ru