מה מושך את רכוש הרוסי בגרמניה

חשוב לדעת, המאמר לקריאה בלבד! המאמר יכול להכיל טעויות, הנהלת אתר אינה אחראית לתוכן המאמר.
רכישת נדל"ן באירופה, הנחשבת לשיטה אמינה ביותר של השקעה וחיסכון שימור ושיפור של מספר גדול מספיק של רוסים. על פי סוכנויות הנדל"ן בינלאומיות, גרמניה מחזיקה בחוזקה במקום השלישי בין חמש המדינות שבהן הנדל"ן הוא אטרקטיבי ביותר עבור קונים רוסים.
תכונותיו של שוק הנדל"ן בגרמניה העסקה שלך סיכויים
קנה דירה בגרמניה
ז'וזה גרסיה y Mas. ברלין. 1982
מהם הגורמים ההופכים את רכישת דירה או בית בגרמניה ולכן רצויה לתושבי רוסיה? ראשית, הכלכלה הגרמנית נחשבת היציבה ביותר מכל מדינות אירופה. לאחר המשבר 2008, שוק הנדל"ן במדינה הזו התאושש אחד הראשונים ואפילו בשיאו של המשבר, כאשר כמה בנקים גרמנים היו סגורים ולא הייתה ירידה בביקושים (בעיקר במגזר דיור יוקרה), העלות למ"ר בממוצע בגרמניה ירד ב רק 0.7-1 %, ואילו בבריטניה, למשל, הירידה במחירים היו 15%. שנית, בשנים האחרונות את העלות של דירות בערים של גרמניה גדלה בהתמדה: ב2009, כאשר המחירים הגיעו למינימום, את העלות של דירות עלתה בממוצע ב 7.4%, כולל במחצית הראשונה של השנה - 1, 9%. שלישית, ההליך של רישום מקרקעין הוא די פשוט ואינו שונה ולאזרחים גרמנים קונים זרים. יתר על כן, אף על פי שהרכישה של נדל"ן בארץ ואינה מקנה לך להשיג בו זמנית אשרת שהייה בגרמניה, מאוחר יותר הפך ליתרון גדול עבור מבקש אשרת שהייה ואזרחות של המדינה. כנציג האהבה Baumgertner L & B Immobiliya, רכישת נכס בגרמניה מושכת רוסים עקב הגורמים הבאים: יציבות כלכלית; שלטון החוק ובשיעור פשיעה נמוך; תשתית מפותחת; דיור איכות ללא דופי; ערכת מדובג של רישום עסקות, אשר אינה כוללת את האפשרות של הטעייה והונאה. מעניין לציין, כי רוכשי דירות רבות במזרח גרמניה - אוקראינים, רוסים ובלארוסים, שבפעם אחת שירתו בGDR לשעבר, כמו גם בני משפחותיהם. הם שומרים את הזיכרונות היפים של חיים בגרמניה ומוכן לרכישת דיור באזורים מוכרים, לעתים קרובות קרובים למחנות הצבא לשעבר. גורם חשוב נוסף שהופך את הרכישה של דירה או בית בגרמניה אטרקטיבית לתושבי רוסיה, הוא העלות הנמוכה יחסית של דיור. עם זאת, יש לזכור כי שוק הנדל"ן בגרמניה הוא שונה מאוד בהתאם לאזור ולבחור את העיר שבה יהיה אפשר לקנות דירה, אתה צריך בהתחשב בגורמים הרבים.

תכונותיו של שוק הנדל"ן בגרמניה

למרות העובדה שלאחר האיחוד של המדינה כבר יותר מ 20 שנים, שוק הנדל"ן במערב ובמזרח גרמניה עדיין יש מספר ההבדלים. התכונה העיקרית של הפרדה זו היא שהעלות של הנדל"ן באזורים המזרחיים של המדינה היא נמוכה בהרבה מאשר באזורים המערביים והדרומיים. מנהיג במונחים של מחירים בגרמניה הוא "העיר של מיליונרים" - מינכן, ולא הון - ברלין. מצב כזה עלול להיראות מוזר לרוכשים מרוסיה, רגיל שהוא הדיור היקר ביותר בבירה. אבל בגרמניה דרישה מיוחדת פרגמטית לדירות בערים שבן יותר הסיכוי למצוא עבודה בשכר בתחום זה, מינכן ופרנקפורט (כובש את המקום שני בעלות הדיור במדינה), המהוות את המרכזים תעשייתיים, הפיננסיים ומנהליים הגדולים ביותר לא רק בגרמניה, אבל להישאר מחוץ לתחרות באיחוד האירופי. תכונותיו של שוק הנדל
ואסילי קנדינסקי. בתים במינכן. 1908 בממוצע, מטר רבוע אחד של דיור במינכן הוא כעת בשווי € 3400, שהוא גבוה פי 2 מאשר בחלקים אחרים של מערב גרמניה. אודות 2.6-3,000,000 יורו יצטרכו לשלם עבור 1 מ"ר של דיור בפרנקפורט. במקום שלישי, וילות ובתים בעיירות הנופש כמו באדן באדן המפורסם, הפופולרי בקרב האצולה הרוסית כמקום לטיפול ומנוחה במאה ה -19. עלות של קוטג' או וילה מפוארת כאן יכולה להגיע 350-500,000 יורו, אך בבית הדירות השטוח הרגיל ניתן לרכוש עבור 1500 € למ"ר. רכוש ברלין תופס את הקטגוריה מחיר האמצע - 1 מטר מרובע של שטח מגורים כאן הוא ממוצע של 1900 יוריו. יש לזכור כי בתים פרטיים בגרמניה הם בדרך כלל דירות גבוהות בהרבה, גם ממוקמות באזורי מרכז העיר - רוב הגרמנים הגיעו לשגשוג כלכלי שהיא מעדיפה לחיות בביתו שלו, כך שהביקוש לקטגוריה זו הוא גבוה למדי, והצעות, בהשוואה ל דירות הן הרבה יותר קטנות. במזרח גרמניה, את הערך של הנדל"ן למגורים נמוך באופן משמעותי מאשר באזורים המערביים - ממוצע של מטר רבוע אחד של דיור בערים גדולות יצטרכו לשלם 500-1 אלף יוריו, ובעיירות קטנות במחיר עשוי להיות נמוך עוד יותר. עם זאת, מומחים צופים כי ב5-10 שנים, המצב השווה (מגמות לפיתוח כזה היא כבר נראה לעין), ולכן השקעה בתחום הנדל"ן במזרח גרמניה יכולה להיות מועילה מאוד, כמו העלייה במחירים תהיה משמעותית יותר מאשר באזורים המערביים.

העסקה שלך

בדרך כלל אישור של רכישת דירה או בית בגרמניה, הקונה הולך 2-4 חודשים, אם הרכישה מתבצעת עם משכנתא, ניתן להאריך. בשלב הראשון בעל לעתים קרובות עתיד של הדירה הקשורים לסוכנות הנדל"ן (דיור זמין ומוכרים פרטיים, אבל מומחים ממליצים אזרחים זרים עדיין להשתמש בשירותיהם של אנשי מקצוע), בוחר אוטומטיות רכוש ונשלח ל" להכיר "עם הרכישה האפשרית במקום. כמובן, אתה יכול לקנות בית ומרחוק, מבלי לעזוב את רוסיה, יש צורך להנפיק ייפוי כוח נוטריונים ולבחור נציג בגרמניה. עם זאת, רוב הקונים עדיין מעדיפים לבדוק את הדירה או הבית באופן אישי. רכישת דירה בגרמניה
Poberezhnyi אולג. פעם אחת בגרמניה. 1999 בשלב הבא, הקונה צריך להיות מוכר עם נתוני רישום מקרקעין (Grundbuch), המתעד את כל העסקות עם הנדל"ן - מכירה, רכישה, שעבוד משכנתא, וכן הלאה. זו היא הדרך הבטוחה ביותר לוודא כי הקונה צריך לעשות בדיוק עם בעל נכס או הנציג מוסמך כדין שלו. תשלום של רכוש שנעשה ברוב המקרים דרך חשבון התיישבות ישירות מוכר או חשבון נאמנות מיוחד של נוטריון, שבה ההסמכה של חוזה המכירה (שהוא תנאי הכרחי לסיום הפורמלי של העסקה). עוד אזהרה - הרישום מחדש של בעלות על דירה או בית בגרמניה שבוצעה בשני שלבים: רישום ראשוני וסופי של העסקה. בתחילה, לאחר חתימתו של נוטריון חוזה מכירה שולחת בקשה לבית המשפט בארץ לרישום הזמני של העסקה, ורק לאחר שמלוא הסכום יזוכה בחשבון של המוכר או הנוטריון, הרישום הסופי של העסקה מתבצע והשיא הרלוונטי במרשם המקרקעין. מלבד העלות של רוכש דירה או בבית יצטרך לשלם תקורה הבאה: מס על רכישת נדל"ן, ששיעורה משתנה בהתאם לאזור רכישה. שיעור המס הממוצע הוא .3.5% משווי הנכס, בברלין, בברמן, המבורג ושיעור סקסוניה נקבע על 4.5%, וברנדנבורג יצטרך לשלם 5% משווי הנכס; דמי נוטריון תלויים בערכו של הנכס ועל 1.5% בממוצע, כאשר מחיר הדירה הוא נמוך, שירותי נוטריון עשויים להוות 2-3% מהעלות, במקרה של רכישת הנדל"ן יקר עלויות נוטריון בדרך כלל קבועות על 1% ממחיר דירה או בית ; עלויות עבור רישום מחדש של זכויות קניין - .5-1% מהשווי של הנכס; עלויות תיווך - בין 3 ל -6% ממחיר הבית או דירה. לפעמים עלויות אלה נכללות ישירות במחירי הנדל"ן.

סיכויים

יש לציין כי, על פי סוכנויות הנדל"ן, ביקוש לפני המשבר עלה נהנה הנדל"ן עילית בגרמניה - וילה עם אזורי פרק, מנעולים משודרגים נבנו דירת 18-19 המאה במחוזות של ברלין ומינכן המרכזיים. במקביל, רוב הקונים מתעניינים בנדל"ן זול, עולה 30-50 מיליון יוריו, אשר נתפסו על ידי רוסים כדרך הטובה ביותר לשמור את הכספים שנצברו בעתיד להגדיל את החיסכון. לדברי מומחים, העלות של נדל"ן בגרמניה צפויה לגדול בהתמדה, צריכים להיות צפויים מחירי מרקיעי שחקים כמו הפחתה משמעותית בעלויות. הודות ליציבות זו כלכלית, קרבה ומיקום הגיאוגרפי של גרמניה בערכי רכוש, זה דומה למחירים ברוסיה, רכישת בית במדינה אירופאית זו מאבדת את הערעור בשנים הקרובות. אנה גריזלי, rmnt.ru