מה מחכה בשוק הנדל"ן במוסקבה בשנת 2012

חשוב לדעת, המאמר לקריאה בלבד! המאמר יכול להכיל טעויות, הנהלת אתר אינה אחראית לתוכן המאמר.
שהסתיים ב2011, רוב המומחים מאמינים הרוסים, ובפרט, לשוק הנדל"ן במוסקבה את הטוב ביותר. לאורך כל השנה, היו עליות איטיות ולא מאוד משמעותיות מחיר, כ 8-12% ברובל, וכן פעילות מוגברת של קונים, בעיקר כתוצאה מהופעתה של תוכניות משכנתא זמינות.
מגמות בשוק כלליות מה יקרה למחירי דיור בציפייה לגל חדש של משבר מסקנה
מה מחכה בשוק הנדל
מייק לוין. מוסקבה
אינדיקטורים אלה ונתנו אנליסטים להעריך באופן חיובי על התוצאות של השנה האחרונה. עכשיו כל המשתתפים בשוק מודאגים לגבי מה יקרה לשוק הנדל"ן הרוסי ב2012?

מגמות בשוק כלליות

2011 הולידו מגמות רבות בשוק הנדל"ן הרוסי שיהיה פעיל לפתח ב2012 הקרובים. כמובן, ההשפעה הגדולה ביותר בשנה החדשה תהיה במצב רוח שקדם למשבר, כי כבר המתרחש במחצית השנייה של 2011. עם זאת, למרות ניסיונם של כמה אנליסטים ומשתתפי שוק, בשעה שהמצב נשאר רגוע יחסית. לדברי כמה מומחים, בגלל המצב הכלכלי לא יציב בעולם בשנה הקרובה, שוק הנדל"ן המקומי יפעל שתי קבוצות עיקריות של גורמים: חוסר צמיחה בהכנסות אמיתיות, כמו גם את חוסר הוודאות שבעתיד הקרוב לא יקרה אסון כלכלי או פוליטי הבא. עובדה זו אמורה לעזור מחירים נמוכים יותר. פיחות של מטבעות עיקריים, כולל הדולר, אירו ורובל רוסי. עובדה זו תהיה הפוכה - כדי לעורר את הצמיחה במחירי דיור. בהתבסס על שתי סיבות אלה, מחירי הדירות בשנה הבאה (ואולי שנים) יהיו נדנדה כמו בנדנדה - למעלה ולמטה. עם זאת, מומחי תנודות רציניות לא לחזות. מגמה חשובה נוספת, אשר נוסדה בשנת 2011 - הגדלת מספר הדיור בר השגה. לפתור את הבעיה הזו הרשויות מתכוונת באמצעות הפעילויות הבאות: מתן הקרקע לפיתוח של קואופרטיבים בנייה למגורים שהוקמו על ידי עובדי מדינה; בנייה של בנייני דירות; מנגנון חקיקת חיסכון והלוואת בנקים. ב2012, המשרד לפיתוח אזורי מחכה פיתוח הפעיל של מגזר דיור להשכרה. לדוגמא, בכמה אזורים של המזמין המתוכנן של כמה מאה אלף מטרים רבועים של בתי דירות. לדברי ויקטור Basargin ליצור מדינת תוכניות הנדל"ן להשכרה במחיר סביר בשנה להקצות 5 מליארד רובל. שוק הנדל
אלכסנדר Dejneka. מוסקבה. נוף. 1952 עם זאת, מחכה לנו וכמה נקודות שליליות. בגלל פחדים של שידור חוזר של המשבר הכלכלי בשנה הקרובה, שוק הנדל"ן רוסי עשוי שוב להתחיל לחוות קשיים. בעיקר במצב עלול להשפיע על קיפול תוכניות משכנתא. מומחים מצביעים על כך ברבעון הראשון, בנקים יכולים להפחית באופן משמעותי את מספר הלוואות משכנתא בשל חששות כי לווים אינם יכולים לעמוד בהתחייבויותיהם לבנקים ולשוב, כמו ב2008, צריכים להתמודד עם הארגון מחדש של החוב, שהוא נחות. בסתיו שעבר זה אמר אנטולי Aksakov, נשיא איגוד הבנקים אזוריים. חוץ מזה, עכשיו בכוח חוסר היציבות שנצפתה בשווקים פיננסיים בעולם, המפתחים הרוסים הפך די קשים ומסוכן כדי למשוך הלוואות במטבע חוץ. השפעה שלילית על ענף הבנייה עשויה להשפיע גם על התוכניות של הרשויות כדי להפחית את הוצאות ממשלה בזבזניות, כולל הפחתת מבנים מיותרים.

מה יקרה למחירי דיור

בשנה שעברה הייתה מאוד יציבה ביחס לשינויים במחירי הדיור. אם בשנת 2010 הדיור בבירה עלה במחיר בשיעור ממוצע של 14%, ואילו בשנת 2011 עלייה זו תואם את העלייה שנצפתה באינפלציה והסתכמה לסך של כ -10%. להתגבר על מחסום עלות זה יכול רק דירה ב" החדשה במוסקבה ". כאן העלות למ"ר גדלה ב 20%. על פי רוב המומחים, מגמת מחירים דומה תימשך במחצית הראשונה של 2012. סיכויים למחירי הבתים נופלים כרגע לא שם. לקראת סוף השנה צפוי להגדיל את הפער בכיתה: עליית מחירי דיור בר השגה צריכים להיות התייצבו, ואת העלות של אובייקטים עסקיים ופרמיה תמשיך לעלות במשקל. דינמיקה אלה תתמוך בהפחתת מספר פלט דיור חדשות בשוק. לדברי אנליסטים, התחתון עדיין לא הושלם: במחצית הראשונה של 2012 צפויה לרשום כמות נמוכה של מכר דיור לפעולה. עם זאת, על פי נתונים רשמיים, במוסקבה מבטיח לבנות 3 מיליון מטרים רבועים של דיור. אבל מה יהיה התעריף בשנה, קשה לומר. בשנה שעברה, מתכנן לבנות 2.2 מיליון מטרים רבועים. מ 'של דיור חדש, אבל יום 27 בדצמבר בפגישה האחרונה של ממשלה בעיר, סרגיי Sobyanin אמר כי הדיור החדש יהיה רק ​​כ -2 מיליון מ"ר. שוק הנדל
סוקולוב MN מוסקבה בנויה. 1956 עם זאת, ההיצע הכולל של הנדל"ן למגורים בשוק ההון בשנה הקרובה עשוי לחלופין להגדיל באופן משמעותי דרך הנסיגה של מספר פרויקטים שדווחו בעבר. אם בשנה שעברה במוסקבה מפתחים ומתווכים שהוצעה למכירה 1.4 מיליון מטרים רבועים. מטר של דיור, בדמות הקרובה צפוי לעלות על 2 מיליון מטרים רבועים. מ ' מומחים: רוב בשנה הקרובה עשויים להעריך אותו הדיור בר השגה רוב. באשר למחירים, בשנת 2012 השוק הרוסי צפוי למתן את עליות מחירים. בדירה מסוימת בבירה לעלות בממוצע בכ -8%. סביר כדי להגדיל את המחיר של דיור הממוצע במוסקבה יעלה על שיעור אינפלציה. שוק הדיור הראשוני במוסקבה, על פי תחזיות, יישאר גבוה יחסית ביקוש במגזר במחלקת התיירים. בהתחשב בחוסר ההיצע במגזר זה, מפתחים יוכלו להכתיב מחירים. לדברי כמה מומחים, רוב בשנה הקרובה עשויים להעריך אותו הדיור בר השגה רוב. אז, על פי כמה תחזיות, תקציב מחירי הדירות יכול לעלות ב 25%. דוגמאות הראשונות של עליית המחירים היו מסומנות בסוף החודש דצמבר בשנה שעברה. לדוגמא, אמר "דון סיפור Invest" שינוי מדיניות התמחור שלה ל2012. בדו"ח נאמר, כי בחודש ינואר 2012 היזם הציע דירות לעלות ב 10%. עליית מחירים, העולים על רמת אינפלציה צפויה הוא גם אפשרי עבור אובייקטים הממוקמים במרכז מוסקבה. הסיבה - חוסר אספקת איכות. הנחה הוא כי מחירי הדיור בתוך כביש הטבעת השלישית יכולים לגדול בשנה הקרובה ב -15%. בתורו, המשתתפים בשוק השמרני ביותר לא ממליץ למפתחים ולמתווכים להעלות את המחירים בצורה חדה. העובדה כי שוק הנדל"ן העיקרי בשנה האחרונה כבר מיצה את הפוטנציאל לצמיחה נוספת של המחיר. למרות הציפיות של השנה שעברה יחזרו על תרחיש האופטימי ב2001, כאשר מחירי הדיור הרקיעו שחקים, את מצב הרוח היא מצב רוח חרדה מפונק מוכרים בגלל הציפיות של הגל החדש של המשבר. כבר בחודש ספטמבר 2011, מתווכים רבים ציינו אינו ייחודיים לתקופה זו של ירידה בביקוש לדירות, מה שהוביל לירידה במחירים.

בציפייה לגל חדש של משבר

ברוסיה, כמו במדינות רבות אחרות, מצפה חוזרת של המשבר הפיננסי. כפי שציינו לעיל, ב2012, עובדה זו תהיה השפעה חזקה על המצב בשוק הנדל"ן. בהקשר זה, שרוצה לקנות בית יותר ויותר לחשוב על איך: לקנות עכשיו או לחכות? פתרון כללי אחד לא קיים. בכל מקרה, כדאי לך לשקול גורמים רבים. אנחנו מנסים לתת מספר ההמלצות. שוק הנדל
רשאד Alakbarov. משבר למי שנמצאים במצוקה קשה של תנאי דיור טובים יותר ורוצה לקנות דירה בשל המשכנתא, ברור - טוב יותר לקנות עכשיו. כרגע, מחירים יציבים במגזר של דיור בר השגה (ל3-5 אלף דולרים מ"ר 1.) די הרבה. חוץ מזה, אתה עדיין יכול למצוא תכנית הלוואות רווחית ובמחיר סביר. אבל במקרה של משבר עם הרכישה, בעיות שעלולות להתעורר, כי בנקים מציעים להפחית ברצינות אשראי ולהקשיח את התנאים. סביר והוא קונה דירה כאובייקט השקעה. גם אם אתה לא יכול לעשות רציני, אז זה יעזור לחסוך כסף. כמובן, את עלות הדיור גוברת בקנה אחד עם אינפלציה. אתה יכול להרוויח על ידי רכישה במחלקת עסקי נדל"ן או דיור יוקרה. במגזרים אלו הוא כעת הכניסה של אובייקטים חדשים מופחתים במידה ניכרת, ולכן מציע מוגבל למדי. זה הופך את הנכס כזה - כלי רווחי להשקעה. עם זאת, יש כמה מוזרויות. הצעות יוקרה (מ 'מחיר. מ"ר. עולה $ 15,000) להתחרות בנדל"ן בחו"ל. משקיעים רבים מעדיפים לאותו הכסף לקנות בית ליד הים או הדירה במרכז לונדון. לכן, המבטיח ביותר בשוק המקומי, על פי מומחים, הוא עדיין דיור בטווח המחירים מ -6.5 $ עד $ 14,000 לריבוע 1. כאן יש מ 'הפעילות הגבוהה ביותר של קונים. גם אתה יכול להסתכל בשוק ההון החדש לסוג נכס - דירת לופט. התשואה שלהם בכמה שנים יכולה להגיע 30%.

מסקנה

נכון לעכשיו השקעה למגורים מושכת יותר ממחצית מאנשים. מצב לא יציב כלכלי ופוליטי במדינה, וכן כפי שנצפו בשוק הון המחסור של הצעות באיכות ושמירתן בתחום הנדל"ן למגורים ב2012 והמעמד של אחד ממכשירי ההשקעה האטרקטיביים ביותר. גם במשבר של 2008 קריסה רצינית במחירים בשוק הדיור לא הייתה. לכן עמיד ביותר לתנודות שוק הפך דיור ברמת המשק. מגזר בשנת 2012 זה יישאר יציב וצפוי ביותר. באשר למחיר, כל המומחים מסכימים כי ירידת מחירים אינה צפויות. במקרה של נכס הון משבר חדש לא סביר לאבד במחיר. כעת השוק נמצא במצב מאוזן, מחירים נפלו לצריכים עלייה משמעותית באספקה ​​או בירידה חדה בביקושים. ובכל מקרה זה לא קורה. עם זאת, שיעורי צמיחה הגדולים גם לא צריכים לחכות. לדברי מומחים, העלות של צמיחה הפעילה של נדל"ן למגורים בעולם הייתה בעבר. לפיכך, בשנת 2011 בכללותו, דיור בשוק העולמי עלה ב 1.5-2%. במוסקבה בשנת 2012 במרבית הענפים צפויים עלייה הדרגתית ומתונה במחירי דיור בתוך הדינמיקה האינפלציונית. בהתבסס על תחזיות אלו, אנו יכולים לומר שתחילת השנה - הזמן הטוב ביותר לקנות בית. אנה בלובה, rmnt.ru