מוסך ואת הקרקע מתחתיהם: רישום בעלות וההפרטה

חשוב לדעת, המאמר לקריאה בלבד! המאמר יכול להכיל טעויות, הנהלת אתר אינה אחראית לתוכן המאמר.
רכב בזמננו הוא לא מותרות אלא אמצעי התחבורה, אבל המוסך שבו המכונית יכולה לקבור את המראה עמיד וקטלני בערים הגדולות הופך יוקרה אמיתית בהדרגה. מכיוון שסוגיית הרישום של מוסכים בנכס וההפרטה של ​​חלקות קרקע שבמוסכים לחברי קואופרטיבים במוסך כל יום הופכת להיות אקוטית יותר.
מדינת הרישום של בעלות על המוסך מדוע מדינת הרישום של בעלות על המוסך הוא כל כך חשוב איך לרשום את הבעלות על המוסך (המוסך לסוגיית הרכוש) הפרטה (רכישה) של קרקע מתחת למוסך כיצד לרכוש זכויות בקרקע מתחת למוסך

מדינת הרישום של בעלות על המוסך

לעתים קרובות, ההליך של רישום מצב של בעלות על מוסך שנקרא מוסך הפרטה, אבל ייעוד זה אינו נכון מבחינה משפטית, כהפרטה - הוא ההעברה של מדינה או רכוש עירייה בנכס לאנשים פרטיים. אם אתה חבר של קואופרטיב המוסך, המוסך השיתופי שבו אתה משתמש, וכך הוא הנכס שלך (על פי סעיף 4 לסעיף 218 של הקודקס האזרחי של הפדרציה הרוסית, חבר בקואופרטיבי המוסך, ואנשים אחרים הזכאי לpaenakoplenie שחולקים באופן מלא על מוסך, בתנאי שהם שיתופיים, לרכוש את בעלות על הנכס). מסכים רכוש הפרטה שלו - זה לא ממש הגיוני. אבל מדינת הרישום של זכויות קניין - זה די הגיוני ואפילו שימושי מאוד.

מדוע מדינת הרישום של בעלות על המוסך הוא כל כך חשוב

נכון לעכשיו, רבים מבעלי מוסכים לא להיות על יד כל מסמכים משפטיים, למעט חבר ספרים של הקואופרטיב. בעקבות ההיגיון של ההוראות הנ"ל של סעיף 218 של הקודקס האזרחי, מסמך זה הוא מספיק כדי להיות הבעלים של המוסך, אך ללא מדינה רישום וקבלת הראיות הרלוונטיות הבעלות שלך תהיה מופחתת לזכות חזקה ושימוש, אבל לא את הסדר. כלומר, ללא אישור בעלות של המוסך שאתה לא תוכל למכור את הנכס הזה, מטבע, וכו ' ראוי לציין שהניכור של המוסך (שינוי של בעל) הזכות לחברות בקואופרטיב עובר לבעלים החדשים יחד עם הנדל"ן.

איך לרשום את הבעלות על המוסך (המוסך לסוגיית הרכוש)

אנו פונים לנשיא של קואופרטיב המוסך (CC) לעזרה בהתייחסות להחלטה של ​​הממשלה המקומית של הרישום של CC שלך. קבלת עזרה לטפל בלשכת המלאי טכני (BTI), אשר מייצרת מדידה של המוסך ועל בסיס התיאור הטכני שלה. אנו פונים תיאור הטכני (TO) ומתייחסים לחברות בית, שעל בסיס המסמכים שהתקבלו ייתן לך אישור בעלות למקרקעין, שהוא במוסך או.

הפרטה (רכישה) של קרקע מתחת למוסך

רוב הקואופרטיבים המוסך קיבלו קרקע לבנייה של מוסכים בצד הימין של תמידי, כלומר השימוש קבוע, משום שבעלות עליהם נשארה במדינה (השלטון המקומי). כדי להיות הבעלים של קרקע כזו, זה צריך להיות מופרט (לייתר דיוק, כדי לגאול מארנונה או מדינה). קוד הארץ של הפדרציה הרוסית קובע את זכותו הבלעדית של בעל המוסך להפרטת הקרקע מתחתיו את הנכס. העלות של הפרטה הוקמה דין האזורי ותלוי במיקומו של האתר, אבל עולה על ערך רישום המקרקעין שלה מזה בכל מקרה לא יכול. יצוין, כי לרכישת בעלות שאתה יכול רק אם המוסך שלך הוא מבנה נפרד עם כניסה נפרדת, קרן, וכו ' אם אגרוף המוסך את הנכס שלך במתחם נכס אחד, הקרקע לכך מורכב אינו ניתנת לחלוקה (החלטה על התחלקות / התחלקות אימצה יחסי מקרקעין מקומיים ואדריכלות), ואתה יכול לקנות רק מניה בבעלות המשותפת של כל הארץ תחת שיתופי מוסכים. בנוסף, בגין חלק הבלתי מחולקים כזה יכול להיכנס לחכירה עם הריבוי של אנשים בצד של הדייר. החלטה לרכוש או חכירה של קרקע כזו נלקחה באסיפה כללית של חברי הקואופרטיב. על מנת לרכוש את הקרקע בבעלות משותפת במוסכים צריכים לבעלות של כל חברי הקואופרטיב במוסכים הוצאו להורג כדין.

כיצד לרכוש זכויות בקרקע מתחת למוסך

ערעור בקשה לרכישת זכויות בקרקע (במקרה של מוסכי עלילה מחולקות הפרטה, הבקשה חייבת להיות משותפת לכל חברי הקואופרטיב) לממשל המקומי. היישום יחול, במסמכים המספק את "רשימה של מסמכים שצורפו לבקשה לרכישת זכויות בקרקע, הנמצאת במדינה או ברכוש עירוני, ושבו יש מבנים, מבנים", שאושרו על ידי המשרד לפיתוח כלכלי ומסחר של הפדרציה הרוסית: עותק של הדרכון שלך; עותק של המסמך המאשר את הנציג הנכון, אם הגשת הבקשה נציג; אישור בעלות למוסך (קטע מתוך USRR); לחלץ מזכויות USRR על קרקע שנרכשה (ברוב המקרים זה הוא הזכות לשימוש בלתי מוגבל של הקואופרטיב); אם המחזיק הרשום באתר זה לא צריך להפוך את סירוב מנומק לספק מידע מהרשות הרישום (Rosreestra); סעיף דרכון רישום מקרקעין, שניתן להזמין בגוף הטריטוריאלי של השירות הפדרלי למדינת רישום, קדסטר וקרטוגרפיה (Rosreestra) על בסיס מסמכי בעלות על חלקת הקרקע - עבור מסמכים כגון לפנות ליו"ר הקואופרטיב; עותק של המסמך על זכות שימוש התמידי של קרקע או בסיס חכירה (זה הבעלות על הקרקע המתוארת ב" דואר "הפסקה). במהלך החודש, הממשל המקומי סוקר את הבקשה ומחליט אם אתר על זכות בעלות או חכירה. תוך חודש ימים לאחר החלטת הממשל המקומי נערך טיוטת חוזה של מכירה או השכרה, שמפנה אותך להצעה לכריתת החוזה, בהתאמה. לאחר חתימת ההסכם להעברת הבעלות חייבת להיות רשומה בדרך שנקבעה. לאחר עובר הליך זה, אתה הופך להיות בעלים מאושרים של הקרקע במוסך או בחלקה ברכוש המשותף של הקואופרטיב. © קורנליוס שנאפס, במיוחד עבור rmnt.ru