נדל"ן טורקיה: אתרי נופש יוקרתי והשקעה רווחית

חשוב לדעת, המאמר לקריאה בלבד! המאמר יכול להכיל טעויות, הנהלת אתר אינה אחראית לתוכן המאמר.
הפופולריות של טורקיה כמקום מנוחה בקרב תושבי רוסיה ידועה לכל. המדינה הזאת באמת יש כל מה שאתה צריך לשהייה נוחה, בלתי נשכחת: אקלים מתון, מבחר גדול של אתרי נופש, הכולל סקי, החופים נקיים של הים התיכון, הים השחור, מרמרה וים האגאי, שפותחו על תשתיות תיירותיות, מספר עצום של אטרקציות. לכן, לא מן הנמנע לטורקיה לדבר, כמדינה במשק שענף התיירות ממלא תפקיד חשוב.
יתרונות של רכישת נכס בטורקיה העיר אטרקטיבית ביותר בטורקיה לקונים הליך של רכישת נכס בטורקיה
נדל
איסמט Yedikardeş. Dünü Bugüne Taşımak
אבל שוק הנדל"ן בטורקיה מפתחת עד כה בלבד. וילות, דירות ובתים עירוניות רפובליקה היום, על פי מומחים בשוק, יישארו מספיק מוערכות. בינתיים, את האטרקטיביות של הנדל"ן למגורים ומסחריים במדינה הזאת הולכת וגדלה, והשקעה ברכישת דירה או בית בערים הטורקית הן בין הרווחי ביותר.

יתרונות של רכישת נכס בטורקיה

עד 2003, טורקיה פעלה איסור על מכירתם של אזרחי הנדל"ן מסחריים ומגורים במדינות אחרות, זרים יש זכות רק כדי לשכור דירה או בית לשימוש מסחרי. לפני 2005, להיות בעלים של נדל"ן בטורקיה יכולה להיות רק לתושבי מדינות אלה, אשר בתורו אפשר הרכישה של מתקנים בשטחה לאזרחים תורכי. רק לאחר האימוץ ב2006 של החוק החדש של נכס הרפובליקה הפך זמין לכל הזרים ללא יוצא מן הכלל, כולל אוקראינים ורוסים. זו הסיבה שהמכירות בשוק הנדל"ן הטורקי היא עדיין בשלב הפיתוח, היא צעיר למדי, ולא הפכו לפופולרית בקרב רוסים, כגון נדל"ן בבולגריה ובחץ האי קרים. יתרונות של רכישת נכס בטורקיה
קייקו טאנאבה. איסטנבול, טורקיה (מסגד הכחול) היתרונות של הנדל"ן הטורקי מיוחס אך עמדה רווחית, קרובה גיאוגרפית של המדינה, וגם כי הבונים תורכי בפעילות ולהשתמש בתקנים אירופיים יש לו המוניטין כאחד מהמפתחים האחראים והמוצלחים ביותר בעולם ארוך. זה מבטיח את הנדל"ן באיכות הגבוהה ביותר, בנוסף, מפתחים רבים במדינה תחת שליטתם של משקיעי זרים, ולכן התמקדו בעיקר במשרתים את האינטרסים של צרכנים באירופה ולעמוד בכל הדרישות מודרניות. גורם נוסף חשוב, שהגדיל את הביקוש לנכסים בטורקיה, היו התפתחויות חיוביות במשק. נכון להיום, שיעור האינפלציה במדינה הצליח לייצב, יש גידול משמעותי בבנייה ובהשקעות זרות. בנוסף, קונים מרוסיה ואוקראינה נמשכים משטר חיובי ויזה (עם 16 אפריל 2011 בין טורקיה ורוסיה החל תכנית ויתור ויזה), ואת היכולת לקבל אשרת שהייה, ולאחר 5 שנים של גיל ולאום של המדינה. מומחים מציינים כי כיום בהשקעה בנדל"ן הטורקית יכול להיקרא פתרון אופטימלי, שכן הרפובליקה מחויבת לאיחוד האירופי, ולמרות שויזה ללא משטר עם הפדרציה הרוסית לא אפשר טורקיה להצטרף לאיחוד האירופי בשנה האחרונה, הרשויות מקוות לפתרון חיובי לבעיה זו היא 2014. בקשר עם ערך סיכוי זה של הנדל"ן בטורקיה יגדל.

העיר אטרקטיבית ביותר בטורקיה לקונים

המובילה בשוק הנדל"ן הטורקי, בפרט, מספר העסקות עם קונים זרים הוא איסטנבול. עיר זו מושך אליו משקיעי הזדמנויות בעיקר עסקיות ייחודיות: ממוקמות בצומת של שלושה ימים בעבר קונסטנטינופול הוא המרכז המסחרי של המדינה, ואת האקלים המתון וההיסטוריה העשירה של איסטנבול הן גורמים אטרקטיביים נוספים עבור קונים. ביקוש בקרב קונים זרים ליהנות ודירות בעיר והמרכז ההיסטורי שלה. המחיר של נכס באיסטנבול הוא תלוי במידה רבה במיקומו של הבית או דירה ואת המעמד של הדיור. לכן, הווילות יקרות ביותר הן על "הקו הראשון" הבוספורוס, שעלותו יכול להגיע עד 20 מיליון דולרים, "קו שני" לקנות בית פרטי יכול להכיל עד 8 מיליון דולרים, והעלות של וילות על "הקו השלישי" בדרך כלל אינה עולה על 1 מ' ארה"ב. העלות הממוצעת של מטר רבוע אחד באיסטנבול היא כ 2 אלף יוריו, דירה במרכז האזור 80-100 מ"ר יעלה 150-200 יורו. בפרברים של העיר, ואתה יכול למצוא עסקות זולים יותר - דירת חדר שינה אחד בעלות הנמוכה ביותר יכולה להגיע 40,000 €. העיר אטרקטיבית ביותר בטורקיה לקונים
סרגיי Liakhovich. אלניה. טורקיה. 2010 כמו הנתונים הסטטיסטיים מראים סוכנויות הנדל"ן, קונים רוסים לעתים קרובות מתעניינים בתחום הנדל"ן בחוף הדרום המערבי של המדינה - מבודרום לאלניה, כאן הן עיירות הנופש כמו אנטליה, קמר, סייד, Belek, אלניה, בודרום, פטייה וקושאדסי. הקיץ כאן מגיע יותר מ 1 מיליון תיירים רוסים, ובחירה של הצעות בשוק הנדל"ן המקומי היא גדולה מספיק. בין התכונות של הנדל"ן הטורקי ראוי לציין היעדר כמעט המוחלט של דירות עם שטח קטן, כמו ברפובליקה הם חיים באופן מסורתי במשפחות גדולות, הכוללים כמה דורות ודירות עם חדר שינה אחד לא בביקוש. בנוסף, מספר החדרים בדירות תורכי נחשב על ידי מספר חדרי השינה. לפיכך, דירת שני חדרים טיפוסיים בטורקיה מתווכים הרוסים תהיה שם חדר שינה פלוס סלון (לעתים קרובות בשילוב עם מטבח). עם זאת, בקרב הקונים הזרים הביקוש הגבוה ביותר הוא לדירות, וילות כלומר, רצוי בסמיכות לים. מעניין, כאשר את עלות הדיור הממוצעת בעיירות הנופש של 500-2000 הורה למ"ר, נדל"ן, ממוקמים על חוף הים האגאי - במרמריס, בודרום וקושאדסי יש מחיר גבוה יותר מוילות ודירות על חוף הים התיכון. אולי זה בשל העובדה כי הווילות על חוף הים האגאי של טורקיה היא כיום ביקוש רב בקרב ההולנדים הבריטיים ו, ​​שגרמו לעלייה במחיר. עיירות נופש נכס הזולה ביותר של חוף הדרום המערבי של המדינה מסומנת באלניה, הדירה עם נוף לים אפשר לקנות 40-50 אלף דולרים. העיר הכי "רוסית" בטורקיה יכולה להיקרא בבטחה אנטוליה, שאפילו יש לו בתי ספר בשפה רוסית. דירת עלות חדר שינה באזור עיירת נופש זו של 80 מ"ר בבית חדש שנבנה היא 52 אלף דולרים, ש650 $ ל" מרובע ". דיור בכבר להכניס מבצע משותף לשלם יותר. דירות טורקית מוצעות ללקוחות עם לקצץ מוגמר, אינסטלציה המותקנת, ריהוט למטבח, חלונות פלסטיק ודלתות מתכת. העלות של וילה של 250 מ"ר, עם גינה קטנה ובריכת שחיה, הממוקמת על "הקו הראשון" באנטליה, קמר, פטייה או מגיעה 450,000 €. הצעות מסוג זה נמצאות במספיק ביקוש גבוה. עיירות נופש נכס הזולה ביותר של חוף הדרום המערבי של המדינה מסומנת באלניה, הדירה עם נוף לים אפשר לקנות 40-50 אלף דולרים. העיר אטרקטיבית ביותר בטורקיה לקונים
Zybin אלכסנדר. נסתרות של הבוספורוס. 2008 רק מתחיל לפתח את שוק הנדל"ן של נופש צעיר סקי בטורקיה, כגון Palandoken. מומחים מציינים הזדמנויות לפיתוח אתרי סקי במדינה, אשר נחשב באופן מסורתי בקיץ "סנטוריום". כרגע בבנייה מסיבית באזור מדרונות הסקי של קוטג'ים וילות, חכירה ורכישת שכבר נהנה מסוים, עדיין נמוך, ביקוש. באופן כללי, מבחר של דירות, וילות, דירות במתחם מגורים רבות קומות בטורקיה היא רחבה למדי, והפיזור של מחירים מרמז על קיומו של הצעות וקטגוריות של מחלקה תיירים ונדל"ן יוקרה.

הליך של רכישת נכס בטורקיה

למרות שהתהליך של רכישת נכס בטורקיה על ידי אזרחים של מדינות אחרות עד כה הופשט, אך עדיין תישאר אחד הארוך והמורכב ביותר. תכונה זו יכולה להיקרא הגורם העיקרי הפחתת הפופולריות של רכישת הנדל"ן טורקית מהתושבים הרוסים. רכישת דירה או בית בטורקיה בדרך כלל כוללת את השלבים הבאים: בדיקה של האובייקט, הבחירה של דירות מכירה, בתים, וילות, דירות באחת הערים בארץ. כדי לעשות עניין כזה חשוב כמו בחירת נכס מתאים, ואתה יכול במהלך הביקור קצר בארץ, כמו תיירים. החתימה על חוזה המכירה, אשר בדרך כלל מורכבת בשתי שפות. קבל עזרה מיוצרת במטבע תורכיה, אשר נדרש כדי להשיג אשרת שהייה. הכנה של מספר מס הבודד, שבלעדיו לא תוכל לפתוח חשבון עו"ש בבנק תורכי. לרישום חוזה המכירה אינו נדרש INN פתיחת חשבון באחד הבנקים במדינה. תשלום הפיקדון, אשר כלול במחיר הכולל של הנכס וחייב להיות מצויינים בחוזה. בדרך כלל נע בין 1 ל -10,000 יוריו, בהתאם למחיר הכולל של הבית או דירה. תרגום של הדרכון ואישור נוטריונים של התרגום. לקבל אשרת שהייה לתקופה של 6 חודשים, בדרך כלל לוקח 5 ימים, המיוצר בניהול האבטחה המקומי במחלקה מיוחדת לעבודה עם זרים. יעלה בבערך 140 $ יורו. תשלום מלא עבור האובייקט שנרכש, כלומר, העברה שנותרה לאחר תשלום פיקדון הערך של הבית או דירה. הגשת מסמכים לאיזמיר. זהו צעד זה יכול לקחת זמן רב מאוד - עד 3 חודשים. משרד ביטחון תורכי, שנמצא באיזמיר, בודק אם האובייקט הוא בשטח בעל חשיבות אסטרטגית. הגשת מסמכים לאנקרה, ניהול המיפוי הראשי. רק לאחר שמשרד המלחמה אישר כי בית או דירה יכול להימכר לאזרח של מדינה, את כל המסמכים שנשלחו לרישום בלשכת רישום המקרקעין. עלות ההליך על € 55 עשויה להימשך יותר מ -6 חודשים. קבלת תעודת טאפו הבעלות. תעודה זו - טאפו - שהונפקה בסניף המקומי של ניהול המיפוי בנוכחותו של המוכר, הקונה והפקידים, המידע על העסקה נכנסו לכל ספרי רישום המקרקעין, עם העלות שנקבעה על ידי האובייקט, שתהיה הבסיס לחישוב המס חד הפעמי בעסקות נדל"ן. בטורקיה, שיעור מס זה הוא 3% מהשווי של הבית או דירה, שצוינו בספרי רישום המקרקעין. כל בעל נדל"ן בטורקיה (כמו גם בני משפחתו) יש לו את הזכות לחדש את אשרת השהייה, ולאחר 5 שנים של רכישה כדי להעפיל לאזרחות של הרפובליקה. דרך אגב, אין היתר מגורים מזכה זר לעבוד בטורקיה. הצעדים לעיל בהליך של רכישת נכס בטורקיה יכולים להשתנות, למשל, במקרה של רכישת וילה או דירה בהלוואת המשכנתא. לטורקיה יש הסיכוי לקחת את אחד המקומות הראשונים בדירוג של מדינות, הנדל"ן שהוא ביקוש גבוה בקרב רוסים ואזרחים של מדינות חבר העמים אחרים קובע: קרוב מיקום, מחירים סבירים יחסית, אקלים נהדר, ההזדמנות להרוויח על ידי השכרת נכס להשכרה או למכור מחדש נכס לאחר זמן מה. פישוט תהליך הרישום של קנייה וצמיחה בענף הבנייה בארץ יהפוך את רכישת מקרקעין בטורקיה אפילו יותר פופולרית. אנה גריזלי, rmnt.ru