נכס במדינות הבלטיות

חשוב לדעת, המאמר לקריאה בלבד! המאמר יכול להכיל טעויות, הנהלת אתר אינה אחראית לתוכן המאמר.
קרובי משפחה אלה, מכרים, יש לו היסטוריה משותפת איתנו ובה בעת מנטליות ומסורת שונות לחלוטין, המדינות הבלטיות היו מסוגל לשמור על האטרקטיביות לרוסים וכמקום מנוחה על חופו של הים הבלטי כמדינה שרכושו עניין מספיק גדול.
נדל"ן בלטביה הנדל"ן בליטא נכס באסטוניה
נכס במדינות הבלטיות
וסילי Bobrykov. ריגה. 2009
על פי סטטיסטיקה, האטרקטיביים ביותר עבור מדינה הבלטי הרוסית היא לטביה - התושבים רוסים בחשבון 45% מכלל קונים זרים, הרמה השנייה הגבוהה ביותר של אטרקטיביות היא ליטא והנדל"ן של אסטוניה הוא לא כל כך פופולרי בקרב האזרחים של המדינה שלנו. עלות הנדל"ן במדינות הבלטיות גדלה 2-3 פעמים מייד לאחר אסטוניה, לטביה וליטא הצטרפו לאיחוד האירופי (1 במאי 2004) ובהתאם לכך, - באופן אוטומטי התחילה התבוננות ההסכם שנגן. עם זאת, המחיר הגבוה של הנדל"ן נותר זמן קצר - המשבר של 2008 לו השפעה משמעותית על שוק הנדל"ן של המדינות הבלטיות: לטביה, המחיר הממוצע ירד ב 70%, בליטא - ידי כמעט 50%, באסטוניה - ידי כמעט 40% לעומת רמות שלפני המשבר . סיבות שהופכות את רכישת נדל"ן באזור הבלטי אטרקטיבי לרוסים יכולות להיקרא: ערך נכסים נמוך יותר מאשר בסנט פטרבורג, מוסקבה, ומדינות נוספות, החברות באיחוד האירופי; אקלים מתון, סביבה נקייה ויופי טבעי של מדינות אלה קטנות אבל מאוד מעניינות: החוף אסטונית ולטבי של הים הבלטי הוא המקום המסורתי של תושבי רוסיה, יתר על כן, הוא המדינות הבלטיות מפורסמים לנאולוגי, ספא האקלים ובוץ, מעיינות חמות ואת הנוכחות של תשתית תיירותית מפותחת ; חיים רגילים, נינוחים ושלווים יותר בהשוואה לאזורי מטרופולין של אירופה ורוסיה, שיעור פשיעה נמוך, רחובות מטופח, כמו גם בערים הבלטיות; חדשה באיכות גבוהה, בימים אלה נבנתה למגורים, עמידה קפדנית בסטנדרטים אירופיים. כמו כן ראוי לציין כי רוב בנייני המדינה הבלטי הוקמו על פרויקטים אישיים, רומז על קיומה של תשתית, שטח ירוק. מתפתח במדינות הבלטיות וגם "בנייה ירוקה"; האפשרות לקבלת היתר לטווח ארוך מגורים, אשרת קבע ולנוע בחופשיות ברחבי מדינות האיחוד האירופי היא אחת הסיבות העיקריות לקניית נדל"ן ברוסים הבלטי. תנאים לקבלת רישיונות ישיבה ואשרות תלויים בחקיקה של המדינה, והם שונים במקצת באסטוניה, לטביה וליטא; רכישת נדל"ן באזורי נופש לא יכולה רק להירגע כל המשפחה בבית שלהם, אלא גם כדי להרוויח על ידי השכרת נכס להשכרה; מומחי נדל"ן בשם המדינות הבלטיות בהרבה השקעה הרווחית ביותר של האפשרויות האחרות. בעוד העלות של דירות ובתים במדינות האזור הבלטי לא עלתה שוב לרמות שלפני המשבר, והוא אחד הנמוכים לא רק באירופה, אלא גם בקרב מדינות חבר העמים, מומחים ממליצים לחשוב על רכישת דירה בריגה, טאלין או וילנה, כמו בעולם הבא כמה שנים, מחירי הנכסים בערים אלה יכולים לגדול על ידי 10-20%; בשל העובדה כי יותר ממחצית מהאזרחים לטבים מודעת היטב לשפה הרוסית, אין מחסום שפה הופך להיות גורם נוסף שמגדיל את האטרקטיביות של ההשקעה בנדל"ן הבלטי. בעיות גם בשפה ליטא בעיקר להתעורר, כמה דברים הם רק יותר גרועים באסטוניה; מיקום גיאוגרפי - כדי להגיע לטאלין ברכבת ממוסקבה בלילה אחד בלבד, נסיעה במכונית לריגה מהבירה הרוסית ייקח בערך 8-9 שעות, אבל צריך לקחת בחשבון את נוכחותו של גודש במעברי גבול. טיסה במטוס נוסעים לאחת מהבירות הבלטיות ממוסקבה לוקחת בערך 2 שעות.

נדל"ן בלטביה

זה מעניין, כי הגיבורים של המלחמה הפטריוטית 1812 נשלחו על ידי הקיסר לתיקון של בריאות ורוגע הוא בלטביה, ואילו - קורלנד וליבוניה. חוף הים הבלטי של הרפובליקה יכול להיקרא יעד מסורתי חג של האצולה הרוסית, ולאחר מכן - לתושבים כל הרפובליקות של ברית המועצות. נדל
ולרי Lunev. בחוף הים. יורמלה. 1978 שלא במפתיע, רוסיה ולטביה היו מסוגל לשמור על יחסים ארוך טווח ונכסים ברפובליקה הבלטי זה מושך קונים רוסים. הביקוש הגדול ביותר בקרב רוסים נהנה באופן מסורתי דירות ובתים ביורמלה - המקום של אירועים מפורסמים כגון "הגל החדש", "מפלצת בKiViN" פסטיבל הומור "יורמלה" ועוד רבים אחרים. מחיר של נכס בעיר נופש, זה תלוי באזור ובתכונות של הבית: בדרך כלל מבני אבן שנבנו לפני המלחמה, שמרו על אופייה ההיסטורי וארכיטקטורה מעניינת שונה, ליהנות מביקוש גבוה יותר. בין המחוזות הפופולריים ביותר ביורמלה Melluzi ראוי לציין - פינה שקטה של ​​העיר, במרחק של 2 דקות הליכה מהים, כמו גם Bulduri Dubulty, Maiori, וכמובן, Dzintary. בכל התחומים הללו, כמו בעבר - יש כפרים בקרבת יורמלה מאפיינים משלה ותכונות אטרקטיביות. העלות הממוצעת למ"ר של נדל"ן למגורים ביורמלה משתנה מאלף היורים ועד 9000. נחשבים לוילות יקרות ביותר בסמיכות לים או מוקף בעצי אורן בפארק, שנמכר בגימור מלא ונבנה במכשירי חשמל. המקום הזול ביותר שכדאי לחיות בבתי מודל דירה על הקו השני או שלישי. עלייה במחירי הדירות ביורמלה עוזרת כי הבנייה חדשה בעיר נופש זו מתבצעת במונחים נומינליים, ומגרשים הממוקמים על החוף הוא כבש כמעט במלואו. זה בטוח לומר כי הנכס בחוף יורמלה וריגה ימשיך לעלות בערך על ידי לפחות 10-20% לשנה, שכן ההיצע מוגבל והביקוש גדל. בעיר הבירה של הביקוש הגדול ביותר לדירות בבניינים ההיסטוריים של העיר עתיקה, הממוקמים בסמיכות לאטרקציות העיקריות של העיר. עלות של 1 מטר מרובע באזור יכולה להגיע 3-3,500,000 יורו. דירות הרבה יותר זולות באזורים המרוחקים יותר - בפאתי העיר, למשל, בפרברים Marupite, אתה יכול לקנות דירה נמוכה כמו 1100 € בבניין חדש. דירות בבתי מודל הן אפילו זולות יותר - על 500-900 יורו ל" מרובע "ולא מאוד פופולרי. בין הצעות אחרות שוק הנדל"ן לטבי שווה דירות וציינו בעיר השנייה בגודלה במדינה - Daugavpils, שעלותה היא עדיין נמוך יותר מאשר בבירה. בחירת דירה או בית בלטביה, כדאי לזכור כמה מהתכונות וחוקי המדינה של רישום של עסקות נדל"ן: כמה בתים ישנים שנבנו, נמצאים במצב גרוע מאוד לא יכול להרוס או לבצע שינויים גדולים במראה, כפי שהם רשומים לאתרים היסטוריים וארכיטקטוניים וניתן לשחזר רק בזהירות. לא מייד לברר אם הציגה אחוזה אוטומטיות ברשימה כזו, אחרת התיקון והמודרניזציה של הבית יהיה מלווה בקשיים בתיאום של כל הפעולות של הרשויות; אזרחים זרים אינם זכאים לקנות נכס בארץ, הממוקמים באזור הגבול, באזורי דיונה בים הבלטי, במפרץ ריגה, ונהרות באזור. לא נמכר לאזרחים של מדינות אחרות ואזורי קרקע יער כדי לשמש על פי תכנית העיר; עסקות נעשות עם המעורבות של נוטריון לטבי תצטרך לשלם עמלה של 2% משווי העסקה, דמי נוטריון, ומטלות משרדיות 13%; כל עסקות נדל"ן על בסיס חוזה נוטריונים של מכירה נכנסו לתוך "ארץ הספר", ואם הוא מכר את הנכס בפעם השנייה בתוך שנה, הבעלים יצטרכו לשלם מס הכנסה נוסף; רכישת נדל"ן בלטביה עבור סכום מסוים (תלוי במיקום - מ71-142.000 יוריו) נותנת את זכות היתר מגורים לתקופה של עד 5 שנים.

הנדל"ן בליטא

היישובים האטרקטיביים ביותר של ליטא, הנדל"ן שבנושא הופך להיות יותר סיכוי להתמודד עם אזרחים של מדינות אחרות, הם וילנה, קלייפדה, קובנה ונופש דרוסקינינקאי וNeringa. הנדל
Chistyakov יורי. סתיו בווילנה. 1990 הרוסים, בפעם הראשונה שאתם מבקרים מדינה הקטנה הזו, מספר עצום של שטחי יער מופתעים, טבע מדהים ועיר מסודרת, מטופחת. להיות הבעלים של דירה נעימה בווילנה, ליטא היציאה של אחת קלייפדה והעיר השנייה בגודל קובנה יכולות להיות במחיר סביר מאוד בממוצע של 1 מטר מרובע של נדל"ן למגורים בליטא בשווי € 550. כמובן, יש להם את הדירות במחוזות וילנה המרכזיים מחירים גבוהים יותר - כ 1.2-1,500 יורו. באזור של דירה רגילה קובנה של 40-50 מ"ר ניתן לרכוש עבור 10-15 אלף יורו. מעניין לציין, כי האנשים של דירות חדר השינה ליטא אינם בביקוש בהצעות כאלה הבית הם נדירים - ליטאים מעדיפים שלא לחסוך ולקנות בית פעם או דירת שני חדרים למשפחה. יכול להיקרא הווילות יקרות ביותר ובתים באזורי נופש - יישוב Neringa, נידה וPalanga, אשר ממוקמים באזור ייחודי, הנכללים ברשימת המורשת העולמית על ידי אונסק"ו כאחד מהנופים היפים ביותר באירופה - על שיפוד Curonian. הגבלות על רכישת המקרקעין בליטא לאזרחים של מדינות אחרות היא לא - להיפך, קניית בית או דירה נכונה מזכה אותך אשרת קבע. וילה מסודרת בתחום זה, שבו תיירים נלהבים מכל רחבי אירופה יכולים לעלות 300-400 מיליון יורו, לעומת זאת, יכולה למצוא ואפשרויות זולות יותר. יצוין, כי ההצעה בעיירות הנופש של ליטא היא מוגבלת, אשר תורם גם למחירים גבוהים יותר. עיר אחרת פופולרית ליטאית נופש - דרוסקינינקאי, עם אוכלוסייה של 17,000 תושבים. ממוקם בדרום העיר מפורסם כספא מצוין, בוץ ונופש האקלים. נדל"ן בדרוסקינינקאי נשאר אחד היקר ביותר בליטא - דירת סטודיו כאן תעלה 40-50 יורו. הגבלות על רכישת המקרקעין בליטא לאזרחים של מדינות אחרות היא לא - להיפך, קניית בית או דירה נכונה מזכה אותך אשרת קבע. יוצאי הדופן היחידים הם קרקע חקלאית. כאשר אתה מבצע עסקה תצטרך לשלם את אגרת הנוטריון של 2% ממחיר הרכישה. כדאי לזכור כי כלים בליטא יעלו בעלי נכסים בסכום משמעותי - בעונת החימום לדירת שני חדרים יצטרכו לשלם על 100-150 יורו לחודש.

נכס באסטוניה

המחיר של נכס במדינה השלישית הבלטיות - אסטוניה, נוצרה בעיקר כתוצאה מהבירות שלה: רשמי - טאלין, סטודנט - טרטו ונופש - פרנו. זה בערים אלה מחירי הדיור הגבוהים בשאר המדינה את עלות הדירות היא נמוכה בהרבה. לדוגמא, באידה Viru-County, אשר גובל ברוסיה, אתה יכול להיות הבעלים של הדירה, משלם כ -300 הורה ל1 מ"ר. בטאלין, הביקוש הגדול ביותר בקרב קונים זרים לדירות בעיר העתיקה, ברחובות ההיסטוריים שלה שמושכים תיירים מכל רחבי העולם. המחיר של 1 מטר מרובע כאן יכול להגיע עד 2 מיליון יוריו, במחוזות אחרים של "מרובע" טאלין הוא שווה קצת פחות מאלף יוריו. נכס באסטוניה
פרג ולרי. רחוב של טאלין הישנה. 2011 ביקוש לדירות בטרטו הפופולרי בשל האוניברסיטה המפורסמת שבו תלמידים מגיעים מכל רחבי אירופה. עם זאת, כדי להיות הבעלים מלאים של הדירה, העיר השנייה בגודלה של הזרים שהגיעו ללמוד לא ממהר - הרבה בהשכרת ביקוש גבוה. העלות הממוצעת של מטר רבוע אחד בטרטו התיישבה ב400-500 יורו. בפרנו, Haapsalu, Kuressaare, Toila, כמו גם ביישובים אחרים לאורך החוף של הים הבלטי הוא ביקוש די גדול לדירות על ידי תושבי האזור לנינגרד וסנט פטרסבורג. זה תורם לפופולריות שהדרך ברכב למקומות היפים ביותר באזור אתר נופש זה תופסת את תושבי בירה צפונית של רוסיה בתוך מספר שעות, ומפעילה שירות אוטובוסים סדיר. לדוגמא, העיר הקרובה רוסית אתר נופש שטח של Narva-Jõesuu יותר מ 80% מהאוכלוסייה - הרוסית. עלות הנדל"ן ביישובים אלה נמוכים למדי נופש, רק יוצא מן הכלל היה פרנו יוקרתי יותר עם תשתית התיירות המפותחת שלה. אובייקטים בלעדיים קרובים לחוף ובמרכז ההיסטורי של Pärnu יעלו 4500 € למ"ר, ואפילו בבתים שנבנו סובייטיים - על 1500 הורה ל" מרובע ". בעיירות נופש אסטונית אחרות העלות של 1 מטר מרובע משתנה בהתאם לקרבה לים ואת איכותו של הבית 600-1.2 אלף יוריו. בזמן האחרון רכוש בפרנו משך יותר ויותר לקוחות לא רק מרוסיה, אלא גם משוודיה ופינלנד. יתרון גדול עבור קונים באסטוניה הוא היכולת להשיג ויזות שנגן מרובות, ושלא כמו לטביה, הסכום המינימאלי של העסקה אינו מוגדר. על ידי חסרונות של רכישת נכס באסטוניה כוללים את מחסום השפה, אנשים צעירים לא ממש מבינים מילה ברוסית, והדור המבוגר יותר יכול פשוט להפוך את מראה. עם זאת, יותר מ 30% מהאוכלוסייה של המדינה הבלטי הזה - הרוסי, אז זה בדרך כלל קושי רב אינו מתעורר. כמו כן ראוי לציין את חשבונות שירות גבוהים, מה שהופך את התחזוקה של הבית או הדירה באסטוניה היא יקרה מאוד - בין 120 יוריו לחודש. באותו הזמן להרוויח על ידי השכרת דירה להשכרה, לא תמיד מתקבלת, בעצם רק הבעלים של נכס בתלמידים של טרטו ועיירות הנופש של חוף הים הבלטי. כל עסקות הנדל"ן באסטוניה מתבצעות תוך מעורבות חובתו של הנוטריון המקומי, שהוא גם עורך דין ומבטיח לא רק את חתימותיהם של המשתתפים, אלא גם את חוזה המכירה. בכתב לנוטריונים אסטונית נינוחים חייבים בתוך חודשים - הדחיפות של העסקה בחשבון לעתים קרובות יותר מאשר לא אימץ. דמי נוטריון - 2% משווי הנכס. כפי שניתן לראות, כל אחת מהרפובליקות הבלטיות יש יתרונות משלה ומאפיינים, כך שהבחירה של נדל"ן בלטביה, אסטוניה וליטא תלויה בעיקר ברצונות ובאינטרסים של הקונה. אנה גריזלי, rmnt.ru