פנטהאוז - מעליית הגג לאזור המגורים היוקרתי

חשוב לדעת, המאמר לקריאה בלבד! המאמר יכול להכיל טעויות, הנהלת אתר אינה אחראית לתוכן המאמר.
פנטהאוז באנגלית המילה פירושו פשוט "לשפוך" או "סיומת מתחת לגג צירים" והופיע בבוני המילון האנגלי בסוף המאה השישה עשר. עם זאת, נפוץ באותו הזמן הרעיון הזה לא קיבל, וב20-ies של המאה שעברה בניו יורק "פנטהאוז" פירושו "הבית של כובעים בצד" ומיקומו בתור האליטה, מעמד יקר ודיור.
מה זה בדיוק פנטהאוז היסטוריה פנטהאוזים רוסים תכונות דירוג הפנטהאוז היקר ביותר במוסקבה
מה זה בדיוק פנטהאוז
תומאס מק 'נייט. ביקמן המקום פנטהאוס

מה זה בדיוק פנטהאוז

על פי המילון של ארצות הברית, פנטהאוז - ". בית חד משפחתי יוקרתי, הממוקם על הגג של בניין גבוה ושייך לקטגוריה של הדירות יקרות והיוקרתיות ביותר" בתורו, את האנציקלופדיה "בריטניקה", מה שהופך קצת היסטוריה, נותנת את ההגדרה של פנטהאוז "של החלק העליון של מבנה סגור, מתאים לחיים" הבאה, והוסיפה הסברים כאלה אופייניים - "דירה אופנתית ויקרה", "בניין נפרד קטן, הממוקם על הגג עוד בבית רב קומות ". פנטהאוז - זה תמיד בהכרח בקומה העליונה של בניין מגורים, עם נוף פנורמי באמת בכל ארבעת הצדדים של העולם, ללא שכנים, שטח מספיק גדול, לפעמים - תכנון חופשי, לעתים קרובות יותר - עם עיצוב מתחשב, מוכן פנים. בדרך כלל דיור כזה מאפשר על ידי הבעלים ולמקם את חממה, ואפילו תכונות כגון מגורים בבית כפרי כברכה קטנה שחייה, מגרש גולף, אזור פיקניק, מגרש טניס, מנחת מסוקים ומיני חוף. באופן כללי, זה עונה על כל הדרישות של הפרט יכול להיקרא פנטהאוז, הבית הפרטי, על ידי גורל "נטושה" בקומה העליונה של בניין מגורים. במקביל הדיור כמעט שום דירות אחרות ללא נקודות מגע. פנטהאוזים מפוארים אפילו מצוידים במעליות בודדות, מסוגלים לספק לבעלי דיור יוקרתיים בדיור "הממלכה התיכונה" שלהם, תוך עקיפת נחיתות רגילות ולהרים את הציבור. התכונה העיקרית של פנטהאוז זה יכול גם להיקרא מרפסת, שבו יהיה מצויד קונסרבטוריון ובית קיץ. זה נקרא אירוח פנטהאוז מתחת לגג, אפילו מפואר ועם שטח גדול, אבל בלי ללכת למרפסת הפתוחה - זה בלתי אפשרי. דירה זו, אפילו עם התיקונים היקרים ביותר ותכנית בחינם יש את הזכות לקרוא רק את עליית גג ובכל מקרה אינו חל על פנטהאוזים האליטה מציעה לבעליהם פיסת הטבע ואוויר הצח במרכז העיר שלהם. בסיכום כל האמור לעיל, ניתן לציין כי המאפיינים העיקריים של פנטהאוז, כלומר הסינתזה של בית כפרי ודירות יוקרה במרכז העיר הם: נוף פנורמי, מדגיש מזוגג - פנטהאוזים רבים קירות מזוגגים באופן מלא או חלונות פשוט ענק; אין שכנים מעל ועל הצדדים - פנטהאוס באמת נראה כמו בית פרטי, שנקבע בחלקו העליון של בניין רב קומות; גישה משלו למרפסת החיצונית; קירות חלקים - שלא כמו עליות גג טיפוסיים, קירות לא לחזור על גג פנטהאוז מתכופף, והם בודד העל; תקרה גבוהה, תוך שימת דגש על המרחב וגובה הבניין שמסביב; מעלית נפרדת (אם כי רובם המכריע של דירות יוקרה מקומיות, פנטהאוזים כפי שהוצג, אין תכונה כזו). היתרונות מוטלים בספק של הפנטהאוז הזה הוא גם צורך לבצע את מה שהוא מאפשר לבעליו ליהנות מהאוויר הצח בעיצומה של המטרופולין - לגובה של 20, ולעתים קרובות 30 קומות לא יכולים ליפול ופליטות מזיקות ממכוניות, ורעש רחוב בגובה מסחרר כזאת של כמעט בלתי נשמעת.

היסטוריה

כנראה מבשרים של הפנטהאוז המודרני הוא בדרך כלל מבני דירה בקומה העליונים, העל, הצעות לחסוך כסף ולבנות על מגרש קטן יחסית של קרקע ככל האפשר של דירות, ועם מחיר גבוה למדי. פנטהאוזים
Chizhov ויקטוריה. חיים על הגג. 2010 מעניין, בי"ז - XIX מאות שנים, להפצה ההמונית של מעליות, כלומר, עד תחילת המאה העשרים (אם כי המעלית הומצאה הרבה יותר מוקדם, עם זאת, היו בסמכותו של הפרט, הממשלה ומבני ציבור), תחת קורת הגג של עלות הדירה, לעומת זאת, היא הרבה יותר קטנה מהרגיל. ראשית, הם היו די קשים לקבל, כי טיסות טיול היומי של מדרגות לא הביאו הרבה הנאה לבעלים, ושנית, הדיור שונה או בשיפוע גג, או שטח קטן, או לו כמה חסרונות אחרים, למשל, רק את החלונות היו על גג משופע, שלא הרשה לי לראות את הנוף העירוני. עם זאת, המצב השתנה די מהר - בתנופת הבנייה שניו יורק חוותה ב20 שנים של המאה שעברה, מיליונרים אמריקאים העריכו את ההזדמנות לחיות במרכז העיר, תוך שהם נהנים מכל יתרונות של אחוזה מדינה אחת ומעליות מודרניות ואילו אפשר כבר להיפטר הבעיה בראש בקומה העליונה. הפנטהאוז הראשון במוסקבה נחשב לביתו של אדריכל המפורסם הקונסטרוקטיביסטית משה גינזבורג, שהוקם על הגג של בניין מגורים שתוכנן על ידם, שבו תוכנן ליישוב מחדש של עובדי מחסני אספקה ​​של האוצר. הבית הזה היה גם הוקם ב20 השנים של המאה העשרים באתר של שתי אחוזות, ומשאיר על הון נובינסקי שדרות. נכון לעכשיו, קונסטרוקטיביזם האנדרטה הזאת נכנס "רשימה של תרבות העולם בסכנת הכחדה", רוב המשפחות שפונו מזה כבר, אבל ציון דרך מדינה נאמדת על ידי מומחים כקריטיים. ברוסיה שקדמה למהפכה, "אצולה", בקומה היוקרתית ביותר של בנייני דירות לעתים קרובות הפכה לקומה השנייה, ואילו בקומת הקרקע היו חברות מסחריות, בפרט, חנויות, והתיישבה בקומה העליונה רק תלמידים אלא עבדים עניים. לפני 15 שנה כדי למצוא דירת גג במוסקבה היה די קשה. בניין דירות היוקרה הראשון הוקם בבירה ב1995, בשעה 6 Veresaeva אך הציע רק דירות רבת ברמה העילית, כולל עליית הגג. לופט מדורגת מוקדם יותר במוסקבה הופיע בתקופה הסטליניסטית, לאחר סילוק דירות קהילתיות, פנטהאוזים, אבל קורא דירות כאלה תחת קורת הגג של שטח גדול, אך זה בלתי אפשרי. פנטהאוז המודרני הראשון הוקם בבירה בדארים, 11 ב1996, ורק אז החל להגדיל את הפופולריות של דיור יוקרה זה, מייד הפך פופולרי בקרב "הרוסי חדש".

פנטהאוזים רוסים תכונות

הדבר העיקרי שמאחד פנטהאוזים הממוקמים בבירה הרוסית עם אוהב של דירות יוקרה בלונדון וניו יורק - ייחודו של כל הצעה בנפרד. Pentahusy בכל הערים בעולם הוא MMA, מוצרי יוקרה ואפילו בקרב ההמונים של הנפקות חדשות על פנטהאוזים שוק הנדל"ן, פשוטו כמשמעו, ניתן לספור על יד אחת. שלא כמו אותו פנטהאוזים ממוסקבה, למשל, בלונדון, בכך שהם בדרך כלל מוצעים ללקוחות בצורה של נכס עם תכנית ללא תשלום, אשר הנו הבעלים החדשים של עיצובי הפנים שלהם, מתכננים חדרים תפוסה וחלל פנימי. בעוד שבפנטהאוזים הבירה הבריטיים למכירה לאחר שעם אזור מגורים של מעצב מקצועי עבד עם כבר עושה תיקונים, ריהוט, מכשירי חשמל מובנים. כמובן, זה מגדיל מאוד את עלות הדיור המוגמר, אבל אין פנטהאוז מדגם של המעצב, לעתים קרובות - עם מוניטין ברחבי העולם. פנטהאוזים רוסים תכונות
Chizhov ויקטוריה. עולם אחר. 2010 בנוסף, מומחים רבים טוענים כי פנטהאוס מוסקבה שונה יחס לא פרופורציונאלי של האזור של חדרים ומרפסות פתוחות. לדברי מומחים, לאזור פנטהאוז של כ 200-250 מ"ר מרפסת חיצונית גודל אופטימלי, בהתחשב בצרכי האקלים ולקוחות של מוסקבה יהיו 80-100 מ"ר, ואילו הבעלים החדשים יכולים להציע למפתחים את המרפסת בשטח באופן משמעותי שווה לדירה עצמה. לגבי העלות של נכס כזה יוקרתי, במוסקבה, במחיר הממוצע של 1 פנטהאוז מ"ר נע בין 20-65,000 דולרים. פנטהאוז העלות בלונדון, על שטח של כ -200 מ"ר מתחיל ב 15,000 £ והוא יכול להגיע לגבהים מסחררים, תלוי במחוז והגימורים איכותיים.

דירוג הפנטהאוז היקר ביותר במוסקבה

על פי סוכנויות הנדל"ן המטרופולין, מרוכז ביותר במוסקבה פנטהאוזים Ostozhenka. עריכת רשימה של השוק היקר ביותר מציעה פנטהאוזים בהפסד ההון שבדרך כלל מוכרי עלות להכריז רק על פי בקשה, כאשר שכנעו את רצינותו של הקונה. לעתים קרובות העסקות מתבצעות בהצעות חתומות וpentahusov העלות נשארה בגדר תעלומה. דירוג, שהצליח להפוך את ההצעות עם הכרזת המחיר הוא כדלקמן: "Ostozhenka 11" אזור מגורים מורכב פנטהאוז של 894 מ"ר נמכר תמורת $ 29,000,000, והוא המנהיג של שוק הנדל"ן במוסקבה. LCD זה מאופיין בעיצוב האדריכלי, בית סך הכל נועד רק 38 דירות עם תכנית בחינם. ב מגורים מורכבים " ניקיטה "45. פנטהאוז $ 25,000,000, ועל שטח של 560 מטרים רבועים, הממוקמים בקומות ה -6 וה -7 של הבניין, שירות על ידי השירות שלה מבצעי וחוסר גימורים שונים שלם. מגורים מורכב "Barykovsky, 7." פנטהאוז זה נמכר ל$ 23,000,000, יש שטח של 560 מטרים רבועים והוא ממוקם בקומת ה -4 של דה לוקס כיתת אחוזה. "רימון, 6." קומפלקס מגורים עלות שטח הפנטהאוז הזה של 824 מטרים רבועים - 22 מיליון דולרים. חוץ ממרפסת גדולה של 286 מטרים רבועים, מתקן המגורים הזה יש גם מרפסת מקורה. מבנה זה הוא דיור 3, המיועד ל27 דירות, אדריכל הפרויקט היה סרגיי Choban, נועד המגדל "הפדרציה". קומפלקס מגורים "הבית בפוקרובסקי דרות". מחירו של פנטהאוז הזה הוא גם $ 22,000,000. הבית ממוקם במרכז ההיסטורי ומוקף במונומנטים בי"ז - XIX מאות שנים, ביניהם אחוזות עירוניות, אצולה רוסית ארמונות ומקדשים עתיקים. יש פנטהאוז שתי מרפסות וגגו, הממוקמים בקומת 10th של הבניין. אזור - 530.6 מ"ר, שתי מרפסות הגג ומוקף מיוחדים להגנה מגידור רוח, אשר עשוי מזכוכית חוזק גבוה. קומפלקס מגורים "הפטריארך". פנטהאוז ברחוב Bronnaja מ ', 44, הוא על הפטריארך בריכות, בשטח הכולל של החלל שני ברמה - 380 מטרים רבועים. הפנטהאוז הוא בקומות ו12th 13th של הבניין, יש 2 מרפסות ונמכר תמורת $ 20,000,000. קומפלקס מגורים "ברוס, 19". פנטהאוז עוד שתי ברמה, בשטח כולל - 590 מ"ר, מרפסת - "ריבועים" 76 ממוקמים באזור רחוב Tverskaya ומציע נוף מדהים של הכיפה של הקתדרלה ישו המושיע, והקרמלין במוסקבה. גובה תקרה בבית המגורים - 3.3-3.8 מטרים. הפנטהאוז מחיר - $ 18,000,000. בית קריסטל קומפלקס מגורים. הפרויקט, שתוכנן על ידי אדריכל יורי Grigoryan, ממוקם ב" מייל הזהב "של מוסקבה. אזור פנטהאוז זה - 440 מטרים רבועים, גולת הכותרת של הפרויקט היא חצר עם עיצוב נוף ייחודי, מקושטת במזרקה. פנטהאוז עלות - 17.6 מיליון דולרים. קומפלקס מגורים "בית הקיסרי". הפרויקט עכשיו הוא משרת בכל קומה של המגדל ממוקם במרחק של 1 דירה. אזור פנטהאוז במחיר המוכר ב$ 17,500,000, ומציע נוף פנורמי של כל ההון - 465 מטרים רבועים. "קופרניקוס". קומפלקס מגורים ההיכר של LCD הם שני לוחות ענק עגולים חלון ממוסגר של פסיפס. שטח של דירת הגג בשני מפלסים - 396 מטרים רבועים, הוא ממוקם בקומות 15th ו16th ומציע לבעלי פוטנציאל 2 מיני מרפסת בשטח כולל של 230 מטרים רבועים. מחיר - $ 17,000,000. בזמן קצר פנטהאוז היקר ביותר "האבן לבנה" עלול להפוך לאזור האובייקט של 1,000 מ"ר, הממוקם במתחם "Prechistenka, 13" המגורים ובעתיד הקרוב יהיה על הצעות האליטה השוק. על פי סוכנויות הנדל"ן, רוב הקונים הם פנטהאוזים, כמובן, אנשי עסקים וסלבריטאים גדולים, לעתים קרובות - פורבס בסגל. סיבות שלמליונרים ילכו לרכישות יקרות כאלה הן בדרך כלל: יוקרתו של המתקן; אירוח בידוד, ללא שכנים ואת היכולת להגן על הפרטיות שלהם מתושבי עיירה סקרניות; רצון להגשמה עצמית; "הדגש", שבה יש אובייקט מסוים; פנטהאוס במדינות מערביות גם המכונה לעתים קרובות כהשקעה רווחית (עם זאת, ברוסיה עד לנזילות של עצמים כאלה היא לא גדולות מדי); בסופו של הדבר, פנטהאוז נמכר פשוט כי כמו - והיא חיה באזור, ונוף פנורמי מהחלונות הגדולים והתחושה של חיים על "גג העולם". באשר להתפתחות העתידית של פנטהאוזים השוק ברוסיה - כפי שיש רוכשים דירות מוכנים לשלם מיליוני דולרים עבור היוקרה, המעמד והפרטיות, אשר מבטיח פנטהאוז אמיתי, השוק יתפתח והצעות חדשות מופיעות מדי שנה. על ידי מפתחים הוא בהחלט מועיל, במקום כמה דירות במחיר ממוצע לבנייה באותו אזור דירת גג, שעלותם תהיה גבוהה פי כמה. אנה גריזלי, rmnt.ru