קנה טירה זולה

חשוב לדעת, המאמר לקריאה בלבד! המאמר יכול להכיל טעויות, הנהלת אתר אינה אחראית לתוכן המאמר.
ניתן לחלק את כל הקונים לשתי קטגוריות עיקריות - מעדיפים בניינים חדשים וכל מי שרוצה להיות בעלים של בית או דירה עם "היסטוריה". אפילו קונים שנאלצים לפנות לבנקים לקבלת הלוואת משכנתא והחיסכון המרבי ברכישה, יש בחירה בין דירה ב" חרושצ'וב "," סטאלין "או" חתיכת פרוטה "קטנה בשחקים, התא החדש עם תנור חימום בכפר (לעתים קרובות - אפשרות התקציב ) או שזה עתה נבנה בתים.
למה נעילה קניית תכונות הצעות לקנות טירה בחבר העמים - מציאות
קנה טירה זולה פול סיניאק. אנטיב, המגדלים. 1911 באותו הקונים שיש להם עודפי כספים גדולים, הבחירה היא באמת בלתי מוגבלת - מפנטהאוז שיק על הגג של גורד השחקים לטירה של האביר איפשהו ליד פריז. טירות והארמונות XVIII - XIX מאות שנים, יכול להיקרא שוק הנדל"ן הצעת יוקרה מאוד מיוחד, שנועד לקונים עשירים.

למה נעילה

לדברי אנשי מקצוע בנדל"ן, כיום באירופה, טירות, דירות במרכזים ההיסטוריים של ערים וארמונות, יש בן כמה מאות שנים, בשיא של פופולריות. לדוגמא, בבריטניה יש עכשיו כבר העמיד למכירה מפורסמת האדמירליות קשת (בנייני מחיר מפורסמים בלונדון - $ 120,000,000), ודיון על מכירת ארמון וסטמינסטר, שבפרלמנט הבריטי. לשם השוואה - ארמון וסטמינסטר עבור לונדונים יש בערך אותו המשמעות כמו הקרמלין לMuscovites, כך שגם לדמיין את קנה המידה של עסקה כזו היא קשה. קנה טירה זולה ארמון וסטמינסטר, לונדון מה גרם היסטורי ן פופולרי כל כך, בדרך כלל זקוק לשיפוץ והשקעות נוספות ענקיות? לדברי מתווכים, קונים לעתים קרובות להפוך לטירות באירופה כבר התרחשו, אזרחים עשירים למדי בגילים מעל הממוצע, אבל יש גם אנשי עסקים מודרניים למדי, צעירים שכל כך רוצים להגשים את החלום שלהם. עבור קונים כזה לנעול - הוא לא הראשון ובטח לא בנדל"ן בלבד, ולא גחמה וההזדמנות להרגיש כמו אציל אמיתי. טירה ללקוחות כאלה - היא ריהוט בעיקר עתיק, הכולל מיטת חובת אפיריון, ערבה ליד האח, לזרוח כוסות יין וסכו"ם גביש על אצילי ארוך, המיועד לשולחן 40-50 אורחים, משרת מאומן היטב, תמיד מוכן לעזור בעלים, כלומר - החיים האמיתיים של אצילים מהמאה שעבר, נוגעים לעידן אחר לחלוטין, אפשר לומר - היציאה מההמולה של העולם האמיתי. קנה טירה זולה חדר מצב אוכל של ארמון Vorontsov, Alupka / Zabytki ואפילו את כל הטרדות הקשורות לחיים שבאינם מתאים למציאות ולצרכים של החדר מודרניים, לא להפסיק חולמים כזה. טירות קונים אומרים כי בבניינים כאלו בעצמם "קירות לנשום קדם" הוא ייחודי, הילה מיוחדת. דירות בבניינים ישנים וארמונות, הממוקמים בתחומי הערים המרכזיים, לעתים קרובות קנו לא להישאר, אבל לכל דבר במלון או מסעדה. מסעדה קלאסית שמגישה מנות מקומיות, מסורתיות בבית "עם ההיסטוריה" - כמעט win-win, במיוחד אם הבניין הוא ברחוב סואן. ניתן לומר את אותו הדבר לגבי מלון במרכז הבירה האירופית, עם חדרים מעוצבים עם ריהוט עתיק ותקרה בגובה של כארבעה מטרים. השקעות מסוג זה עשויות להשתלם בעתיד הקרוב. קנה טירה זולה הטירה בסגנון אולם המסעדה בטירה עתיקה, הנמצאת אי שם בפרברים או בסמוך לעיירות הקטנים, אתה יכול גם לארגן במלון או בזהירות להחזיר את המצב המקורי וסיורי התנהגות, גביית דמי כניסה ומציע מזכרות תיירים. עם זאת, אפשרות זו אינה מתאימה לכל לנעול כדי למשוך תיירים, צריך קצת היסטוריה מרתקת, אגדה, מיתוס, משהו מעניין, מעורר סקרנות ורצון ללמוד יותר על נכס זה. זו הסיבה שהנוכחות של רוחות רפאים או סיפורים עגומים הקשורים למשפחתו של הבעלים לשעבר של הטירה, היא ללקוחות חדשים היא לא חסרון אלא יתרון. כמו כן ניתן לספק את הטירה לשכור ליום או בסוף השבוע לנהל כל פעילות, כגון כנסים או חתונות, בעלים יכולים להתחיל כרמי רבייה או לפתוח עתיקות טירת בוטיק קטנות.

קניית תכונות

זה מעניין, כי עכשיו לקנות טירה באירופה, בעיקר בצ'כיה, קרואטיה, איטליה, צרפת או גרמניה יכולה להיות די מעיקה על מחיר. אם הטירה נמצאת בבעלות המדינה והממשלה מנסה רק כדי להיפטר מעלויות התחזוקה ולהעביר את האחריות לשמירה על סדר בבניין על כתפיהם של משקיעים פרטיים, את מחיר הרכישה עשוי להיות פשוט מגוחך - 1 €. עם זאת - אם את המראה של רוחות רפאים לבעלים החדשים יהיה הפתעה נעימה למדי, הביקורים הסדירים על ידי פקחים מחברה להגנת המונומנטים של ההיסטוריה ואדריכלות - בעיה אמיתית. השינוי הקל שבקלים בסידור הפנימי - גם את מיקומו של אוספים של ציורים, שלא לדבר על שיפוץ (לעתים קרובות בלתי אפשרי בשל הייחוד של המבנה) דורש תיאום עם רגולטורים. כמו כן, לדוגמא, שחזור של ארמון וסטמינסטר, אשר יוצע למכירה במחיר שלא יפחת מ 500,000,000 £, משקיעי עלות (בין קונים אפשריים בשם מיליארדרים מסין ורוסיה) בסכום העולה על 1 מיליארדים ק"ג: הארמון מחליק ממש בהדרגה מים, ואת מגדל ביג בן המפורסם כבר חרגו מאנכי ב45.7 סנטימטרים. הרשויות מתכוונים לפקח על הכיוון של כספים ואת כל התהליך של הבאת המבנה של הארמון במטרה בזהירות, ובמשקיע בעתיד תצטרך לדווח מדי שנה לשימוש המיועד של הבניין - כנראה הרשויות בבריטניה אפילו לא מסכימים על השימוש של חנות עם הקונה. תחזוקה שנתית של הארמון של עשרות עלות בסדר גודל כזה של מיליונים ליש"ט, אם אפשר לומר כך על הרווחיות של השקעות היא לא הכרחית - זה צדקה טהורה. אתגרים דומים ממתינים לקונים ופחות ידועים, אין טירות כאלה בקנה מידה גדול באירופה - שנרכשו עבור מבנה מחירים מגוחך בעתיד עלולות לגרום לקונה בלתי מתוכנן הוצאה ענקית מראש. המנעול יכול להיות לחלוטין בלתי ראוי למגורים וכל שימוש במבנה, כך שהשיקום תחת הפיקוח הקפדני של הרשויות והארגונים ציבוריים ידרוש השקעה משמעותית. בנוסף, על פי הדרישות של רשויות פיקוח בתיקוני הטירה חייבת להתבצע באמצעות היסטורי, המשמש לבנייתה או חומרים דומים, טבעיים, ודרישה כזו מגדילה את עלות תיקונים בזמנים. לפעמים, בחלק ממדינות אירופה מהקונה ממדינה אחרת ייתכן שיש צורך לתעד את חוקיותן של הקרנות. רוב המנעולים אלה הוצעו למכירה על ידי הבעלים שיש להם פשוט לא מסוגל לשמור על הבניין בצורה נאותה. רוב אלה, זקוקים לשיפוץ טירות למכירה בצרפת ובגרמניה. מלבד העלויות של תחזוקה ותיקונים של הטירה, הבעלים החדשים עשויים לעמוד בפני בעיה נוספת - על פי חקיקה אירופאית, תיירים יכולים לבקר כגון מונומנטים של אדריכלות והיסטוריה, גם ללא הסכמתו של הבעלים והבעלים לא יכולים לתקן אותם מכשולים. המונים לא סביר להפוך את הבעלים חדשים חיים יותר מהנים ונוחים. אזהרה נוספת - לפעמים, בחלק ממדינות אירופה מהקונה ממדינה אחרת ייתכן שיש צורך לתעד את חוקיות sredstv.Takzhe הפיננסי כדאי ללמוד עוד על ההיסטוריה ומבנה - במזרח אירופה אין זה נדיר עבור הארמונות הישנים הוחזרו לבעלים לשעבר - בני האצולה שעלה בתקופת המשטר הקומוניסטי, כך שהבעלים החדשים של את הסיכון של אובדן הרכישה שלהם. עם זאת, בעיה זו הייתה רלוונטית ב90s, רק לאחר נפילתה של ברית המועצות, עכשיו רוב המבנים ההיסטוריים או שכבר מצאו הבעלים האמיתיים שלה או נשאר רכוש מדינה באופן כללי, הגבלות אחרות מאשר לשמור על מראה היסטורי של הבניין בעת ​​רכישת טירה באיחוד האירופי אינה קיימות - יכולים להיות אפילו זרים בקלות zamkovladeltsami אם הם יכולים להרשות לעצמם השקעה כזו משמעותית, החזר הוא שאלה גדולה. מתווכים אומרים כי עכשיו לקנות טירה באירופה הוא לא קשה יותר מבית רגיל בפרברים.

הצעות

כיום, שוק הנדל"ן הוא מבחר גדול למדי של טירות במדינות שונות באירופה. בין היקר ביותר נחשבים טירות עתיקות באנגליה, איטליה וצרפת. עלות הבנייה תלויה במיקום - אם יש עיר נופש קאן, במחיר של הטירה עולה בחדות, ואם מרכז תעשייתי - זה יותר טוב אם הבניין הוא רחוק משם, באווירה ציורית. כמו כן יכול להשפיע על הערך של ההיסטוריה של הטירה - אם הוא היה שייך בעבר לאדם מפורסם או מפורסם איזה אירוע משמעותי שהתרחש בין כתליו, מוכרים יכולים להעלות את המחיר. אז, בקאן כבר הציג שוחזר נעילת כריסטיאן דיור בבעלות בעבר עם 30 חדרים וחלקת אדמה של 5 דונם. על המחיר של מתווכים צרפתים בצניעות שקטה, עם זאת, ככל הנראה, הוא גדול מספיק. קנה טירה זולה טירת כריסטיאן דיור בקאן / סוכנות מרקיור לדברי מתווכים, את העלות של הטירה, שהוא מצב סביר פחות או יותר, מתחילה בדרך כלל ב500,000 €. אם הקונה הציע את הטירה עולה בסביבות 100-200 יורו, סביר להניח שממנו היו רק קירות והבנייה של הבעלים החדשים תצטרך להתמודד עם כמעט מחדש. בין טירת הצעות מעניינת אחרת של המאה ה XIX, הוצג למכירה ל2.5 מ'בבלגיה. אזור - יותר מ 4 מיליון מטרים רבועים, יש לו את הבית בספרייה, חמישה אח בציר, חדר עישון, חדר אוכל ושני משרד מרווח שיכול לשמש כמשרד אמיתי. באוסטריה אתה יכול לקנות טירה ייחודית של XII המאה בסגנון הרנסנס עבור 10,000,000 €, אבל הבניין הישן זקוק לשיפוץ. רק 20 דקות מפאריס את תשומת לבם של קונים מיוצגים אזור טירה של 800 מטרים רבועים, עם שטח בנוי של 1 דונם, במצב מצוין ועם תקשורת מודרנית. מחיר המבצע - יותר מ 1,700,000 €. הטירה באדינבורו, עלות ההון של סקוטלנד כבר שופצה היא בין 3 ל -8 מ'ליש"ט, הבחירה של מבנים כאלה היא גדולה מספיק. אבל בסקסוניה יכול לקנות באזור הטירה XIII המאה של כ 1,500 מ"ר ובשטח אדמה של יותר מ 4500 ריבועים רק 300,000 €. כבר הוסב לבית מלון באזור טירת נורדריין וסטפליה של 650 מטרים רבועים (15 חדרים נמצאים כאן) ופיסת האדמה מוצקה יעלה 1,400,000 €. טירה מפוארת, משופץ בלומברדיה, ליד מילאנו, מוקף כרמים ומטעי זיתים, עם מערכת בקרת האקלים מודרנית ושירותים שנמכרו ל2,700,000 €. בליגוריה, איטליה, הוא כיום עד למלון המאה השמונה עשר מכירה המהווה 17 חדרים. בניין משקיף על הים הליגורי יעלה 9,000,000 €. בספרד, כמו הרבה טירות ומבנים היסטוריים. לדוגמא, את האחוזה של המאה השישה עשר, הממוקמת בפינה ציורית של האי מיורקה עם שטח בנייה כולל של יותר מ 3 מיליון מטרים רבועים (16 חדרי שינה, כל אחד עם אמבטיה פרטית) עולה 4, 8 מיליון היורים. בקרואטיה, טירה זקוק לשיפוץ, לעומת זאת, ממוקמת בסמוך לים, נמכר ב 2,800,000 €. בצרפת, הטירה מימי הביניים של המאה החמש עשרה, הוא הוסב למלון, עם פרק של 15 דונם, הממוקם בOveran, מציע לקונים פוטנציאליים עבור 7,400,000 €. כפי שניתן לראות, פיזור המחיר הוא די גדול, כל מנעול - מבנה ייחודי, ייחודי, ולכן לדבר על העלות הממוצעת של נכסים כאלה הוא לא הכרחי. לעתים קרובות בעלים אפילו לארגן מכירה פומבית, שבו כל אחד יכול להציע את המחירים שלהם.

לקנות טירה בחבר העמים - מציאות

כמובן, מבנים ההיסטוריים שנמצאים במדינות ברית המועצות לשעבר, והרבה. טירות בשפע, במיוחד במערב אוקראינה והמדינות הבלטיות. עם זאת, רוב האובייקטים כגון אם הם נמכרים, ולאחר מכן במצב שמיש לחלוטין הדורש השקעות גדולות, כך שהקונה הוא קשה למצוא. בנוסף, בדרך כלל החוק אוסר המכירה של מנעולי חשיבות היסטוריים בציר משקיעים פרטיים, מחשש לביטחונם. כתוצאה מכך, הנעילה היא לא הכרחית לאף אחד - המדינה אינה יכולה להקצות את הסכום הנדרש על התוכן שלה ובה בעת מאפשרת לך להגדיר אנדרטה של ​​ההיסטוריה למכירה. לדוגמא, בשנה האחרונה, שר התרבות Mykhailo Kulinyak עשה הצעה כדי לאפשר המכירה של טירות משקיעים פרטיים, וציין כי כעת נדיר עבור "קירות הטירה שייכים לאותו בעלים, אוסף של עתיקות - אחרת, והארץ -. הקהילה המקומית" במצב זה, כדי למצוא את האחראים לשלומם של האנדרטה של ​​אדריכלות הוא די קשה. לדברי השר האוקראיני ללכת על הכביש באירופה ולהעביר את המנעולים בנכס לבעלים פרטיים בתנאי בטיחות של המראה שלהם, יש צורך לאמץ חוקים חדשים שיסדירו בסוג זה של עסקות נדל"ן. קנה טירה זולה הטירה בקמנץ פודולסק, אחד העתיק והמפורסם ביותר באוקראינה על ידי ספירה כל העלויות של השיקום, התחזוקה, כולל גנן עבודה, שר משקים ועוזרת, כמו גם ההכנסה הסבירה, אנו יכולים להגיע למסקנה ברורה - החלום של הטירה שלו לעתים קרובות נשאר רק חלום, שזה די קשה ליישם אפילו לקוחות האמידים ביותר. חבל. אנה גריזלי, rmnt.ru