שותפים לדירה ב" טרייד אין ": היתרונות וחסרונות

חשוב לדעת, המאמר לקריאה בלבד! המאמר יכול להכיל טעויות, הנהלת אתר אינה אחראית לתוכן המאמר.
עסקות תכנית, המכונים "טרייד» (טרייד אין) לא יכולות להיקרא חדשות לשוק הרוסי, אבל בנדל"ן זה עדיין לא נפוץ. תאר את העיקרון של התכנית בפעולה יכול להיות פשוט - ". על חשבון הרכישה של הדברים החדשים השכרה הישנה"
מטבע שטוח תכונות "טרייד אין" דירות תמורה בעד לתכנית טרייד אין חסרונות שיתוף "טרייד אין"
שותפים לדירה ב מריה בארי. בית למכירה עסקות בשוק הנדל"ן על "טרייד אין" - דבר נדיר במוסקבה ובסנט פטרבורג היום, סוכנויות נדל"ן רק כמה פועלות על העיקרון של "הדירה שלך בתמורה לבניין חדש". איפה הרבה פופולריות, ערכה של מטבע כזה צבר בשוק הרכב - סוחרים רבים מציעים שירותים די פופולריים - "אתה נותן לנו מכונית ישנה, ​​אנחנו נותנים לך - חדשים, עם תשלום נוסף, כמובן." כזה סוג של מטבע, כמובן, מפחית את הזמן של העסקה ומאפשר ללקוח לקבל במהירות דבר חדש, מבלי לאבד זמן בחיפוש קונים עדיין לא צריך את הנכס הישן. אבל אם שוק הרכב הוא ברור פחות או יותר, ודי פשוט, את ערכת "טרייד אין" בשוק הנדל"ן הרוסי קיבל מספר התכונות, ולא תמיד מקבל את האפשרות הטובה ביותר עבור הרוכש. במאמר זה, תנסה להביא בחשבון את כל התכונות של חילופי דירות ב" טרייד אין ", יתרונותיו וחסרונות.

מטבע שטוח תכונות "טרייד אין"

ברורה שהדירה - הרבה יותר יקר ודבר הכרחי, מאשר מכונית. אפילו "odnushka" כרגיל בביתו של הבניינים הישנים במוסקבה יכולה לעלות כמה מיליון רובל, ולכן לעסקות נדל"ן בזהירות ובתשומת לב מיוחדות שיתאים גם לקונים וגם למוכרים. בעסקה על "טרייד אין" מתווך מייד קונה בעל דירה ישן, במקום לספק דיור בבניינים חדשים, כלומר, ביצוע רשת. זהו ההבדל העיקרי בין סוג זה של עסקות חלופה של קנייה ומכירה עם הרכישה של אזור המגורים הישן שבו סוכנויות הנדל"ן פשוט חושפות הרבה המוצע הוא זמין למכירה דרך ערוצים משלו, מחכים לקונה. שותפים לדירה ב ברגע שיכול להיקרא אפשרי התכונה העיקרית של העסקה "טרייד אין" - נותן את הדירה הישנה בתשלום את עלות חדשה, קונים יכולים מייד לעבור למיקום חדש, העסקה בדרך כלל לוקחת רק שתיים או שלושה ימים ללכת לבדוק את מעשי הכותרת ו ביצוע של חוזים. כמומחה לתוכניות חילופי כגון, עורך הדין אולג Sukhov תכנית "טרייד אין" משמש בפריימריס ובשוק המשני. לדוגמה, תניח ערכת דירה חילופי, למשל, ליד תחנת המטרו "Shodnenskaya" יש שני חדרי מגורים לדירה מרווחת בחימקי. מחיר השוק של דירות חדר שינה אחד באזור הוא כ 6 מיליון רובל, כסוכנות המתווך קונה בתים במחיר מוזל - ממוצעת של 25%, הערך שלה יעמוד על 4.5 מיליון רובל. סכום זה ילך לדרגה ולרכוש באזור מגורים חדש. "Treshki" המחיר הממוצע בחימקי - 6.7 מיליון רובל, ולכן הבעלים החדשים יצטרך לשלם עוד $ 2,200,000. לדירות, אשר מעורבים בעסקות מתחת לטרייד התכנית, סוכנות הנדל"ן מיוחדת הייתה מספר דרישות: שטח רצפה צריך להיות רק בבירה. דירות במוסקבה או, למשל, באזור לנינגרד, החברה בעסקות מסוג זה אינם משתתפות. הוא מחובר עם ביקוש קטן יחסית לסוג זה של עסקה בערים אחרות, וההבדל הגדול במחירי הדיור - תמורת תשלום נוסף לבניין דירות במוסקבה, קיבל בתמורה לדיור או במקום Elecrtostal Dolgoprudnom להיות גדול מדי. במקביל, בתמורה לדירה עם מפתחים "רישיון הישיבה במוסקבה" ומתווכים יכול להציע לא רק בבית באחד מהבניינים הרבים של הבירה, אבל קוטג' כפרי או עירוני באחד הכפרים בפרברים. הכל תלוי בבנייה של מוסדות ציבור עוסק מפתחת ובחירה הזמינים כיום; דירת חובה חייבת להיות מוכר הנכס, ולא לשכור, גם אם לטווח ארוך, מסמכים משפטיים נבדקים על ידי מומחים בזהירות ובקפידה; סוכנויות נדל"ן לוקחות בחשבון רק את הדירה, חדר בבית המשפחה, דירה משותפת או חלקה לאדם בחלל מגורים הכולל בעסקות במסגרת "טרייד אין" לא יכול לקחת; ל" טוהר "של דרישות מיוחדות הדירה, הוא מאוד לא רצוי אם אחד מבעלי הבתים שהוא קטין, ובגין העסקה דורש אישור ממועצת המנהלים של משמורת ואפוטרופסות. במקרה זה, סוכנויות הנדל"ן, סביר להניח שתסרבנה מוכר.

דירות תמורה בעד לתכנית טרייד אין

היתרון העיקרי של החלפה ישנה לדירות חדשות במסגרת התכנית יכול להיקרא דחיפות ויעילות. זוהי הדרך המהירה ביותר לנוע בממכר, הרבה יותר נוח דירה או קוטג' כפרי, מבלי להמתין למכירת השטח הישן למגורים, הלוואת משכנתא וכן הלאה. בנוסף, במקרה של עסקת סוכנות מתווך "טרייד אין" דואגת לכל הדאגות והצרות הקשורים לניירת ואת מרחב מחיה של שיתוף תמיכה משפטי. מוכר דירה לא יצטרך להוציא כסף על הודעות פרסום, פרסום, איסוף מסמכים, להוציא כסף על הערכת מומחה וכן הלאה. שותפים לדירה ב

חסרונות שיתוף "טרייד אין"

למרות היתרונות שאין להכחישה, רכוש "שיא סטודנט" תכנית חילופי יש גם מספר החסרונות, מה שהוביל לפופולריות הנמוכה שלה בשוק. החסרונות העיקריים של מטבע זה הם: חוסר ברירה של ממש. ככלל, סוכנות הנדל"ן מסוימת או הצעה ספציפית ליזם להיכנס לעסקות לערכת טרייד רק בקומפלקס דיור דירה משלו, כי היכולת לבחור באזור מגוריו או מיקום של הבניין היא לא תמיד זמינה; המחיר של דירות ישנות המשתתפות בחילופי "טרייד אין" יהיה בכל מקרה נמוך יותר מאשר במקרה של מכירתו בשוק הפתוח. כל המפתחים וגופי מפתחים לרכוש דירות במחיר מוזל, שיכולים להגיע 20-25% ממחיר השוק, בהתחשב בכך שמחירו של ההון כרוך באובדן של 1-1.5 מיליון דולרים מעלות הדיור. משמעות הדבר היא שהמוכר לא ישולם, ומייד זוכה למפתח כתרומה העיקרית למרחב מחיה חדש; לא תמיד בעלי הבתים שהשתתפו בעסקה על ידי תכנית "ניקוד", מסוגלים לנוע באופן מיידי לדירה חדשה, מצוידת היטב. לעתים קרובות בונים מציעים מרחב מגורים בבניינים בבנייה עדיין, אז אני צריך לחכות להשלמת עבודות וביצוע של הבית. בנוסף, דירה חדשה עשויה להזדקק לתיקונים, אשר גם לדחות את חנוכת הבית מאושרת מיידית על מספיק זמן. במשך כל התקופה הזאת - לפני שעבר לדירה חדשה, וזה הושלם שיפוץ וקישוט, יהיה גם צריך להצטופף עם קרובי משפחה או לשכור דיור, כדירה הישנה הפכה לרכושה של מפתח או סוכנויות נדל"ן, ולעתים קרובות הצליחה למצוא בעלים חדשים. עלויות נוספות אלו ואי נוחות לשלול עסקה על "טרייד אין" היתרונות העיקריים שלה - מהירות של מעבר לבית חדש; מפגש מקרי עם סוכנויות חסרי מצפון המציעות תכנית שאולג סמוילוב, מנכ"ל "Relayt נכס" מכנה "פסאודו טרייד». במקרה זה, היזם שומרת לעצמה דירה חדשה רק לתקופה מסוימת, לוקחת על עצמו אחריות בתקופה זו כדי ליישם את הדיור הישן. אם ברגע שצוין למכור את הדירה אינו אפשרי, המוכר לשים את הלחץ, מה שאילץ את המחיר נמוך יותר. לפיכך, היתרון היחיד של שיטה זו - להבטיח את ההזמנה של בנייני המגורים, אך המכירה המשנית המועד והדירות מקטין את היתרון הזה, ולכן אין טעם במומחים מתווכים כגון שירות לא רואה. עסקה ראשונה בתכנית טרייד הופיעה בשוק הנדל"ן הרוסי בשנת 2009, כאשר המשבר הוביל לירידה משמעותית בביקושים לדירות ובתים במדינה של השוק הראשוני. עם זה "של את" מפתחי תכנית חילופי ביקשו למשוך את תשומת לבם של קונים פוטנציאליים בבניינים חדשים ולשפר את המכירות. עם זאת, בפועל, לתקופה של שלוש השנים האחרונות, שיטה זו לא הפכה פופולרית ואם המוכר מתכוון להחזיר חלק מהעלות של דירות חדשות על ידי מכירת הישנה, ​​ב90% מהמקרים, תכנית חלופית משמשת מכירות כפולות כאשר מציג Resale לסוכנויות נדל"ן מכירה. המומחים פה אחד ממליצים להשתמש בתמורת הסכימה "טרייד אין" רק אם הסיכון של חסר הדירה האוטומטיות בבית חדש הוא גדול מדי, וקומפלקס הדירות כבר הכניס לתוך פעולה. בכל הגרסאות האחרות כמה פעמים טובות יותר חושבים - האם זה שווה לאבד חלק משמעותי מהעלות של דירה משלו ובמהירות. לדברי כמה מומחים, את האלטרנטיבה הטובה ביותר ערכה לטרייד היא הלוואת משכנתא עם אפשרות נוספת לפירעון אותו עם כספים שהתקבלו מהמכירה של מרחב מחיה. במקרה זה, המוכר יכול לא למהר כדי לאסוף מסמכים ומחפשים קונים, שלא להפחית את המחיר כדי למכור דירה במהירות ובבה בעת הודות למהירות של פירעון משכנתא לא תשלם יותר מהנדרש יותר מדי עניין. כמובן, מערכת המשכנתאות במדינה שלנו יש גם מספר החסרונות וקוראות לזה לא יכול להיות מושלם, אבל חסרונות של שיתוף דירה ב" טריין ב" יותר מכשרון, כי ברגע שזה לא סביר שיהיה פופולרי בשוק הנדל"ן של המדינה שלנו . גם נועץ פגמים המפחיתים את האטרקטיביות של תכנית כזו לספקים, המפתחים עצמם יש היום גם לא צריך למשוך לקוחות עם תוכניות "ניקוד" - הביקוש למבנים חדשים במוסקבה והוא יציב בעתיד הקרוב לא יושפע. אנה גריזלי, rmnt.ru